買房是當(dāng)下熱的論點(diǎn)了，可是買房有觸及很多問(wèn)題，就比方發(fā)進(jìn)來(lái)的年限吧，有的是產(chǎn)權(quán)５０年的，還有的是產(chǎn)權(quán)７０年房子。在這種傳統(tǒng)的理念里，房子可是要一代一代傳下去的家產(chǎn)，怎樣能有年限？假如買個(gè)產(chǎn)權(quán)５０年的房，萬(wàn)一活到八、九十歲，難不成還要把房屋出借給國(guó)度？其實(shí)，很多人都有一樣的顧忌，今天我們就從法律的角度解讀下這個(gè)問(wèn)題。

房屋運(yùn)用年限

１、我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)則了建立用地運(yùn)用權(quán)的期限，寓居用地是７０年，工業(yè)用地５０年，商業(yè)用地４０年，綜合用地５０年。而房屋的運(yùn)用壽命通常善于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題關(guān)于私人購(gòu)房顯得重要，不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不由產(chǎn)生疑問(wèn)：當(dāng)運(yùn)用期限到了之后，房子還屬于本人嗎？

２、《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)則：住宅建立用地運(yùn)用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建立用地運(yùn)用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，按照法律規(guī)則辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有商定的，依照商定；沒(méi)有商定或者商定不明白的，按照法律、法規(guī)的規(guī)則辦理。

３、住宅建立用地運(yùn)用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期處理了土地運(yùn)用權(quán)和房屋一切權(quán)在期限上的抵觸問(wèn)題，消弭了二手房購(gòu)置者對(duì)土地運(yùn)用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于進(jìn)步房屋和土地的應(yīng)用效率。固然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建立用地如何處置，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有詳細(xì)規(guī)則，不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)局部停止補(bǔ)充。

產(chǎn)權(quán)房到期了怎樣辦

１、可續(xù)期繼續(xù)運(yùn)用

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條首款規(guī)則，土地運(yùn)用權(quán)出讓合同商定的運(yùn)用年限屆滿，土地運(yùn)用者需求繼續(xù)運(yùn)用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除依據(jù)社會(huì)公共利益需求收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽署土地運(yùn)用權(quán)出讓合同，按照規(guī)則支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金。

２、國(guó)度無(wú)償收回

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)則，土地運(yùn)用權(quán)出讓合同商定的運(yùn)用年限屆滿，土地運(yùn)用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但按照前款規(guī)則未獲批準(zhǔn)的，土地運(yùn)用權(quán)由國(guó)度無(wú)償收回。國(guó)度在無(wú)償收回起土地運(yùn)用權(quán)的同時(shí)，無(wú)償獲得該土地上的建筑物、其他附著物一切權(quán)。

３、土地運(yùn)用權(quán)期限未屆滿，國(guó)度提早收回土地會(huì)怎樣？

（１）何種狀況下提早回收土地：土地運(yùn)用權(quán)規(guī)則年限不到時(shí)收回依照法律停止補(bǔ)償

（２）提早收回運(yùn)用權(quán)時(shí)補(bǔ)償措施出讓方應(yīng)依據(jù)土地運(yùn)用權(quán)的余期、土地的用處、土地運(yùn)用者對(duì)土地停止開(kāi)發(fā)的狀況，出讓時(shí)的地價(jià)和收回時(shí)的地價(jià)等要素，與土地運(yùn)用者協(xié)商肯定補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償費(fèi)的規(guī)范依土地運(yùn)用者的損失狀況而定。普通來(lái)說(shuō)，要補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用應(yīng)包括土地運(yùn)用者的直接損失和間接損失。

小編就說(shuō)到這里，不知能否解答了大家心中的疑惑？后的后，小編還是溫馨提示買房的老百姓一下，普通狀況下，土地運(yùn)用權(quán)到期之后，房子還屬于你本人，完全能夠放心。