首付一直以來都是人們買房心頭大患，買房只要能付得起首付，那么買房其他的放款可以申請貸款慢慢還，所以說首套房首付比例一直是人們關注的熱點。下面我們就來說一下個人首套住房的那些事。

個人首套住房的定義

1.個人首套住房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買個人首套住房享有按揭貸款利率優惠。

2.所謂的“個人首套住房”得同時滿足三個條件：(1)購買個人首套住房的人必須年滿18周歲；(2)購買的個人首套住房是90平方米及以下的普通住房；(3)購買個人首套住房的人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

3.不過如果與父母一起購買的，并且按照房改政策購買的、通過拆遷安置或繼承遺產獲得的住房除外。

個人首套房首付多少

1.個人首套住房首付的計算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額

2.貸款額=合同價(市場價)乘以80%(個人首套住房貸款額度高可以達到80%)

3.總的來說，個人首套住房公積金貸款首付比例為首套房90平方米及其以下的，個人首套住房公積金貸款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的話個人首套住房貸款首付比例就不能低于30%。

個人首套房貸款

1.商業貸款：其實個人首套房的首付比例不是固定不變的，因為全國各地的個人首套房首付比例也會有所不同的，所以對于個人首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。

但是按照現有的個人首套房的執行標準來說，個人首套新房商業貸款首付比例是三成。也就是如果你要買價值一百萬元的房屋，那么你的個人首套房首付少就是100萬乘以30%等于30萬元。

2.公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸款到房屋評估價的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，房屋公積金如果沒有評級，一般來說，個人首套房就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的個人首套房公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。

總而言之，個人首套住房指購買僅擁有一套住房，個人首套房的首付要按照總房款和客戶貸款額來計算，個人首套房貸款分為商業貸款以及公積金貸款兩種。以上就是我對個人首套房住房知識的整理，希望以上內容可以幫到你。