買(mǎi)過(guò)期房的小伙伴都知道，新盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天對(duì)于有意向的購(gòu)房者重要，選擇開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房有很多不確定因素。下手怕莽撞，不下手又擔(dān)心錯(cuò)過(guò)，其實(shí)如果做好充分的準(zhǔn)備，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天“快刀斬亂麻”也是不錯(cuò)的選擇。

一、有備無(wú)患

如果在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售樓處排號(hào)的購(gòu)房者很多，您要提前做好幾種選擇方案，切記要靈活變通，不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶(hù)型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。

一般建議買(mǎi)房人在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶(hù)型、朝向等因素就不同的房源做出五種左右的方案。如果通過(guò)銷(xiāo)售告知了解到房源真的緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。

二、確認(rèn)差價(jià)

有一些項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是您選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。另外，對(duì)于排號(hào)選房的樓盤(pán)，常見(jiàn)的排號(hào)順序有三種確定方式：簽到式，先到先得；按下籌的順序；還有現(xiàn)場(chǎng)的抽簽。想要大程度把握選房成功的幾率，可以問(wèn)一下銷(xiāo)售人員本次開(kāi)盤(pán)的房源情況和你的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)提前做出選房方案是有幫助的。

三、絕不將就

如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)號(hào)碼比較靠后，而樓盤(pán)又比較搶手，建議不要被熱銷(xiāo)的氛圍沖昏頭腦，在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的人群。

四、簽訂合同

購(gòu)房合同是買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中重要的法律憑證，所以是萬(wàn)萬(wàn)不可大意的。以下這些情況要注意：

1.眾所周知，簽訂購(gòu)房合同應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同，但目前有一些開(kāi)發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷(xiāo)售活動(dòng)，中介代理公司不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽字而與購(gòu)房者直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，也就是說(shuō)中介公司不能以自己的名義與購(gòu)房者簽定合同。

2.貸款買(mǎi)房、購(gòu)房合同通常要一式四份，住建委一份，開(kāi)發(fā)商一份，銀行一份，你手中保存一份。如果合同只有三份，開(kāi)發(fā)商會(huì)給你蓋過(guò)章的復(fù)印件，這都無(wú)關(guān)緊要。

3. 規(guī)避利益風(fēng)險(xiǎn) 簽完購(gòu)房合同后會(huì)簽一個(gè)補(bǔ)充條款，這個(gè)重要。一般會(huì)約束賣(mài)方的交付時(shí)間、違約責(zé)任、違約金額、具體稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等問(wèn)題，是購(gòu)房者合法權(quán)益不受傷害的保護(hù)傘，同時(shí)還能減少購(gòu)房交易糾紛。