考慮到交通設(shè)施商鋪，首先要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區(qū)今后是否會(huì)面臨規(guī)劃方面的變更，這也將決定是否成功的重要環(huán)節(jié)，這是選擇商鋪的前提，那么在交通設(shè)施商鋪買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)合同該怎么寫(xiě)呢，簽合同時(shí)需要注意哪些問(wèn)題呢？

交通設(shè)施商鋪買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)

交通設(shè)施商鋪買(mǎi)賣(mài)合同在編寫(xiě)的時(shí)候需要注意以下幾點(diǎn)：

１、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="按照城市建設(shè)總體規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，在國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租商品房的行為。">房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。

２、本合同所稱(chēng)商鋪是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

３、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

４、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。

５、對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

６、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。

７、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商管理局負(fù)責(zé)解釋。

交通設(shè)施商鋪簽買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些問(wèn)題

在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)注意：

１、房屋用途。看是否確實(shí)為商用，并在合同中注明；

２、公用分?jǐn)偯娣e。商鋪的公攤面積一般在30％－40％，甚至50％。因此對(duì)買(mǎi)鋪者來(lái)說(shuō)，購(gòu)鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，同時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過(guò)大或過(guò)小時(shí)的解決辦法；

３、物業(yè)管理。許多購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)；

４、交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當(dāng)重要，在簽訂商鋪合同時(shí)應(yīng)約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車(chē)位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、以及配套設(shè)施等條件，并在交房時(shí)注意驗(yàn)收。

５、貸款與其他稅費(fèi)方面。商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對(duì)較高，購(gòu)買(mǎi)商鋪應(yīng)繳納總房?jī)r(jià)４％的契稅，另外還有合同印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地稅以及個(gè)人所得稅等。

以上就是關(guān)于交通設(shè)施商鋪買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)內(nèi)容了，商場(chǎng)等產(chǎn)權(quán)式商鋪客大都沒(méi)有賺到錢(qián)。這里涉及的問(wèn)題十分復(fù)雜，需要請(qǐng)教有經(jīng)驗(yàn)或者得到過(guò)教訓(xùn)的客，他們是你商鋪真正的“老師”。