廣州作為廣東省繁華、人流量多、外來人工多的城市，當(dāng)然廣州有著很多房屋提供給外來員工來居住。說到廣州住房問題，下面我們就來說一下廣州二手房買賣具體有哪些費(fèi)用，以及廣州購買二手房的中介費(fèi)一般是多少。

廣州二手房買賣具體費(fèi)用

1.契稅(買方支付)

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣是要向國家繳納房屋買賣契稅的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)買賣按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋買賣按計稅參考價的3%交納。

2.營業(yè)稅(買方支付)

這項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、銷售營業(yè)稅和地方附加組成，征收稅率為5.6%。

3.個稅(買方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，廣州市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)買賣為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

4.印花稅(買賣雙方各0.05%)

對于購房者而言，二手房買賣印花稅的稅率是0.05%，也就是說購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或這購買住房暫免征印花稅，二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5.土地稅：

核定征收方式：應(yīng)納土地稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

廣州購買二手房的中介費(fèi)

1.二手房中介費(fèi)也就是通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，廣州一般中介費(fèi)為房屋成交價格的3%—5%。房屋出售方和房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前到現(xiàn)在沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照房屋買賣行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。

2.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)即二手房中介費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價制度，實(shí)行國家計委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知。

3.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該當(dāng)在其經(jīng)營場所或者交繳費(fèi)用的地點(diǎn)的醒目位置，公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，在接受當(dāng)事人委托時應(yīng)當(dāng)主動向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價格及服務(wù)內(nèi)容等情況。

總而言之，在廣州購買二手房一定要知道廣州二手房買賣具體有哪些費(fèi)用，這樣可以幫你更快的將你自己所購買的房屋過戶到自己手上，以上就我對廣州二手房買賣的知識整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。