國家將契稅修改為3%-5%，但是契稅高仍為3%。業(yè)內(nèi)人士表示按照國務院的調(diào)控精神，國家契稅調(diào)整將優(yōu)先照顧首套房，可能將對二套房或非普通商品住房進行調(diào)整。下面我們就來說一下首套房契稅怎么算以及首套房契稅稅率。

首套房契稅怎么算

1.購買房屋主體需要提供無房證明，并且在沒有房貸記錄的時候才能享受到首套房購房以及契稅優(yōu)惠。

2.同時，個人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半；購買房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1%計算；所購買的首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%；所購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4%；二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。

3.當然，各地區(qū)稅率不同，具體你的情況可以咨詢當?shù)赜嘘P部門。

4.購買的首套房在90平以內(nèi)的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的，首套房就是指你購買僅擁有一套住房，中國銀行規(guī)定我國居民購買第一套住房可以享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

滿足首套房的三個條件

1.購買房屋的人必須年滿18周歲；

2.所購買的房子必須是90平方米及以下的普通商品房(面積在90平方米及以下的普通商品房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)；

3.購買房屋的人現(xiàn)在名下沒有單獨或者與他人共同購買的住房；

不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、拆遷安置獲得或通過繼承遺產(chǎn)的住房除外。

首套房契稅稅率是多少

1.目前，契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行契稅幅度稅率是考慮到現(xiàn)在中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，以及現(xiàn)在各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省人民政府可以在3%～5%的契稅幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。

2.但是首套房契稅還是有一定減免優(yōu)惠政策的，如果你真的想要按照購買首套房享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購買首套房本人提出申請，憑借購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

3.契稅:成交額×1—3%若買方是首次購房(包含夫妻雙方) 購房面積小于90㎡ 契稅= 成交額×1% 購房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 成交額×1.5% 購房面積是在144㎡以上(包括144㎡) 契稅= 成交額×3%

總而言之，以上就是我對首套房契稅怎么算以及首套房契稅稅率是多少知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。