補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，二者是主合同和從合同的關(guān)系。如果補(bǔ)充協(xié)議和購(gòu)房合同產(chǎn)生沖突，一般會(huì)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，所以補(bǔ)充協(xié)議的簽訂很重要。然而，關(guān)于這些“隱身”在補(bǔ)充協(xié)議里的陷阱，你究竟知道幾個(gè)？

一、 購(gòu)房總價(jià)成違約金基數(shù)

有些人會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定“任何一方在合同簽訂后單方面終止合同，應(yīng)承擔(dān)終止合同違約金，比例為合同總價(jià)款的20%”，這條款看起來沒什么問題，20%的違約金比例也貌似很合理，但其實(shí)并非如此。

根據(jù)規(guī)定，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以違約造成的實(shí)際損失計(jì)費(fèi)，高比例為30%，所以說上述的條款看似對(duì)買賣雙方有利，實(shí)則是單方面加大了購(gòu)房者的違約成本，畢竟即使開發(fā)商違約，他的損失也不會(huì)比房?jī)r(jià)高。

二、 宣傳廣告不承擔(dān)法律責(zé)任

一些開發(fā)商會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里寫道，“該合同與宣傳資料、樣板房的數(shù)據(jù)、文字等如有出入，皆以該合同內(nèi)容為準(zhǔn)。凡該合同未約定之事項(xiàng)，對(duì)雙方無(wú)約束力。”其實(shí)，這個(gè)條款也是有問題的。

按照規(guī)定，開發(fā)商在銷售商品房時(shí)若設(shè)置了樣板房，應(yīng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的則視為實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致。

因此，開發(fā)商之所以約定上述條款，就是為了免責(zé)，所以建議你將宣傳資料等相關(guān)內(nèi)容落實(shí)到合同中，又或者是不要抱那么大期望，以免等到實(shí)際交房時(shí)失望。

三、限定購(gòu)房者入手的商品房用途

有時(shí)開發(fā)商為了限制購(gòu)房者入手的商品房用途，便會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定道，“該商品房?jī)H為住宅用途。”然而，這樣的做到其實(shí)是侵犯了購(gòu)房者的權(quán)利的。

按照規(guī)定，購(gòu)房者一旦購(gòu)買了房屋，便享有了房屋的權(quán)，享有對(duì)該房屋占有、使用、收益和處置的權(quán)利，所以出售方無(wú)權(quán)干涉購(gòu)房者如何使用住房。如果你在協(xié)議里看見了類似的條款，可以大聲得說“No”!

三、 合同空白處被“作弊”

一般來說，合同中都會(huì)有一些空白處供買賣雙方簽約時(shí)現(xiàn)場(chǎng)商定填寫，而不少開發(fā)商為了免責(zé)或者為自己賺取利益，便會(huì)先行擬定條款填充其中，“掠奪”了購(gòu)房者的合法權(quán)利。

所以，建議你在簽訂合同時(shí)好在空白處劃上斜杠，表示那里已經(jīng)沒有內(nèi)容需要補(bǔ)充。同時(shí)，你也可以看看合同是否已經(jīng)備案，如已備案，可將其拿到工商局與備案文本對(duì)照，看是否有改動(dòng)。