產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題，讓很多購(gòu)房小白們都困惑不解，為什么買的房子還有時(shí)間上的限制。如果房子到期了會(huì)怎么辦？是不是要沒(méi)收我的房子嗎？

1、產(chǎn)權(quán)年限指的是？

產(chǎn)權(quán)年限其實(shí)指的是土地使用年限。一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分，其中房屋的使用權(quán)是永久的，而土地使用權(quán)，也就是土地使用年限根據(jù)所屬的類型分為40、50和70年幾種。根據(jù)現(xiàn)行法律，如果是住宅用地，70年權(quán)限到期后可重新繳納土地出讓金后繼續(xù)使用，但其他類型的用地暫無(wú)相關(guān)規(guī)定。

2、產(chǎn)權(quán)年限到期后房子怎么辦？

不要擔(dān)心，房子永遠(yuǎn)都是你的。我們以住宅用地70年的權(quán)限為例，年限到期后，是指土地的使用權(quán)到期了。這時(shí)候可以有兩種辦法：一是，延長(zhǎng)土地使用權(quán)的權(quán)限，有全體的房屋的業(yè)主聯(lián)名，或有開(kāi)發(fā)商出面補(bǔ)交土地出讓金，就可以繼續(xù)使用土地了，當(dāng)然對(duì)你的房子也不會(huì)造成影響。還有一種方法是，國(guó)家回收土地，拆除建筑，對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。其實(shí)現(xiàn)實(shí)中，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的房屋的只能住到50年就得變成危房，所以有時(shí)候是等不到70年的。

3、產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算？

有一些購(gòu)房者錯(cuò)誤的理解為產(chǎn)權(quán)年限是從拿到房子那一刻開(kāi)始計(jì)算。其實(shí)不是，既然是土地使用權(quán)限，當(dāng)然是從開(kāi)發(fā)商拍下地那一天開(kāi)始計(jì)算的。所以購(gòu)房者在買房時(shí)要注意。

4、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房

所謂的小產(chǎn)權(quán)房就是建在農(nóng)村集體土地上的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證也是有鄉(xiāng)政府，而不是國(guó)家頒發(fā)。由于該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

但是因?yàn)闊o(wú)需繳納土地出讓金，在房?jī)r(jià)上，小產(chǎn)權(quán)房相較于一般的商品房有很大的，也受到了一部分剛需族的青睞。但是，小產(chǎn)權(quán)房還是有著一些問(wèn)題的。比如，缺少“五證”，不能上市交易，房屋質(zhì)量難保證等等，購(gòu)房者需謹(jǐn)慎對(duì)待。

現(xiàn)在大家對(duì)產(chǎn)權(quán)年限的理解是否清楚了呢？關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限的一些誤區(qū)，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)規(guī)避了。