對房地產(chǎn)市場而言，5年期以上LPR與房貸利率密切相關，因為利率上調(diào)，意味著購房成本也隨之增加。對于今后的房貸利率，預計大概率仍保持平穩(wěn)態(tài)勢，但不能排除一定的上行空間。如果當下買房是剛性需求，如何能快捷地拿下房屋貸款？尤其對于貸款涉及到的收入證明材料，是銀行評估房貸與否的重要因素。

首先要明確的是，收入證明銀行是一定會查的，且能查出收入證明的真假。比如電話聯(lián)系單位核實、查詢申請人的社保繳存記錄、納稅情況、征信風控等等。所以對于收入證明的開具，不是簡單的把金額寫高就好，里面有三條不能寫，否則很難通過審核。

1.收入不能寫得太夸張

由于銀行會根據(jù)收入水平評估你的還款能力，所以很多人認為在收入證明上把收入寫得越高越好，但稍微高一點可以，絕不能太貪心而違背了實事求是原則，這樣會對個人信用評估產(chǎn)生不好的影響。當然也不是一味實事求是，具體問題具體分析，如果你可以將獎金績效等收入一并列在內(nèi)，收入看起來可以是現(xiàn)有工資的2倍，也符合自己的銀行流水即可。

2.內(nèi)容不要寫得太過詳細

收入證明和收入有關就好，不要什么信息都寫，有些人以為將收入渠道寫詳細點，表達自己的誠意，凸顯自己賺錢的路子多，但實際上這種做法是多此一舉了。突出重點穩(wěn)定收入即可，收入證明太多，銀行反倒覺得你做事情比較雜亂，浪費過多精力，每份工作不夠穩(wěn)定。一旦信息填寫有誤，反而不易通過審核。

3.不要寫假收入證明

很多人收入的確達不到貸款水平，或壓根沒有單位、拿不出收入證明的，可能起了惻隱之心想花錢開具虛假收入證明，這樣做是大錯特錯！一經(jīng)發(fā)現(xiàn)會被定性為違法行為，將被強制還款并承擔相應的法律責任，同時還會影響個人的信用記錄，今后從事任何金融行為都會受限。

如果貸款人是個體經(jīng)營戶或自由職業(yè)者等無法開具收入證明，不妨通過出示近年來的個人納稅回執(zhí)單，銀行會根據(jù)納稅額來判定個人的還款能力。

如果月收入比較低不滿足收入是月供的兩倍，該如何申請貸款？首先，可以增加首付金額，減少貸款的額度，貸款少了，自然銀行的評估風險也會變小。其次可以延長還款期限，這樣每個月的還貸金額變少，壓力也小一些。如果是身在農(nóng)村的朋友不知道如何開具收入證明，可以到村委會開具并進行蓋章確認，這種收入證明銀行也是認可的。