二手房買賣加以在房地產(chǎn)市場(chǎng)中所占比例逐日增加，但是由于二手房買賣相對(duì)復(fù)雜，就出現(xiàn)了一些關(guān)于二手房買賣的定金糾紛，而且買賣糾紛事件發(fā)生的頻率正在加大。針對(duì)這一情況，二手房購(gòu)買者應(yīng)該提前做足功課，提防買賣交易中的定金陷阱，提前簽訂定金合同或者定金條款。

該房屋是否允許出售

有一種住房屬于公有住房，其“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來(lái)鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。">產(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

賣方房屋權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠

主要是了解房屋權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。需要注意的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋權(quán)證”。

所購(gòu)房屋準(zhǔn)確建筑面積

合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

預(yù)知二手房交易程序

國(guó)家規(guī)定，二手房買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管 局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

在簽合同交定金之前，對(duì)屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器等進(jìn)行檢驗(yàn)。有些賣方提前承諾，結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影，所以應(yīng)該多加注意。

付款方式

付款是二手房交易中比重較大的環(huán)節(jié)，買賣雙方在合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。在合同是哪個(gè)，買賣雙方可以約定具體的付款方式；正常情況下，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

入住時(shí)間

在買賣雙方簽訂合同的時(shí)候，必須注明房屋入住時(shí)間是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間；房屋入住前產(chǎn)生的費(fèi)用產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；另外，其他口頭約定也需要在合同中注明 。

違約賠償

二手房買賣交易的違約情況時(shí)有發(fā)生，這也就要求買賣雙方必須在合同約定時(shí)清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，一方面避免糾紛的發(fā)生，另一方面如果發(fā)生悔約或違約的情況，對(duì)另一方也是有保障的。

二手房糾紛時(shí)有發(fā)生，所以在買賣交易之前，雙方應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行約定，在交付定金之前做足準(zhǔn)備并簽署相關(guān)協(xié)議，以免落入二手房定金陷阱之中，造成無(wú)法找回的損失。