一、交房時常見問題是什么？

1．交房時要留意查詢房屋材料：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》，總面積評測表／測繪工程企業(yè)評測總面積清單、管道遍布竣工資料（水、弱電、弱電安裝、構(gòu)造）／工程項目竣工圖紙或設(shè)計方案企業(yè)工程施工，《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，《房房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計建設(shè)新項目完工綜合性工程驗收合格證書》。

2．交房時也要留意查詢房子構(gòu)造：查詢房屋主臥室及大客廳陽臺的路面和頂部有沒有縫隙，陽臺處的兩邊墻壁是不是有縫隙。墻面、墻腳接位、頂棚有沒有裂縫。根據(jù)敲路面查驗路面有沒有空殼子裂開狀況。在屋頂上放輕繩栓上一吊物，靠墻學(xué)會放下至墻角，從四周查驗其歪斜水平，精確測量屋子的坡度。

3．工作交接房屋時關(guān)鍵留意2個層面的難題。最先是房地產(chǎn)商是不是獲得了有關(guān)證明材料。次之是交付的房屋是不是合乎合同書承諾的規(guī)范及其住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。是不是具有有關(guān)證明材料，核查是不是出示《住宅質(zhì)量保修書》和《使用說明書》，是不是出具銷售不動產(chǎn)專用型，核查是不是出示經(jīng)技術(shù)專業(yè)單位出示的房屋總面積測繪工程匯報。

二、商品房交房時注意什么？

應(yīng)留意房屋是否有毀壞，是否有欠服務(wù)費和水電氣。房屋的品質(zhì)，合同書承諾房地產(chǎn)商應(yīng)做的、要啟用的是不是有及時，也有便是總面積是不是有出入。交房時要留意認(rèn)真仔細(xì)窗門是不是損壞墻面，是不是有裂痕，及和房地產(chǎn)商服務(wù)承諾的是不是一致。交房時應(yīng)當(dāng)留意付清房屋原來的水，電，天然氣，物業(yè)管理，供暖。

留意房款承諾，顧客須付清房款以后，才可以接受商品房。依據(jù)相關(guān)要求，物業(yè)管理服務(wù)的各類收費標(biāo)準(zhǔn)可按月、按季或按本年度收取，但不可一次性應(yīng)收很多年的物業(yè)管理費用用。

小區(qū)業(yè)主應(yīng)堅持不懈先驗房，后辦理流程，并應(yīng)將新房驗收時發(fā)覺的有關(guān)難題書面形式呈拿給房地產(chǎn)商并讓其查收，以防止之后的糾紛案件。

在交房時需要帶上一些工程驗收需要采用的物件，比如：錘頭、米尺、便插燈或電筆、圓珠筆芯、筆記本電腦、報刊、包裝袋、包裝繩等。