買房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，一平米商品房動(dòng)輒幾千元甚至上萬(wàn)元，因此購(gòu)房者非常關(guān)心房屋面積的問(wèn)題，生怕面積縮水影響自己的使用和利益。其實(shí)房屋面積是一個(gè)很平常的概念，但測(cè)算的規(guī)定不同使其包含了多個(gè)種類，比如建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e等，對(duì)于剛要買房或者準(zhǔn)備要買房的人，一定要了解面積的計(jì)算公式，這樣有利于我們?cè)谑辗繒r(shí)有效的避免面積誤差。

（一）建筑面積

指的是建筑物外墻外圍水平投影面積之和，簡(jiǎn)言之就是買房時(shí)銷售對(duì)你說(shuō)的戶型面積，是呈現(xiàn)在房本上的面積。（包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、電梯等在內(nèi)的，房屋外墻（柱）勒腳以上層高在2.2米以上的各層的外圍水平投影面積。）

（二）套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

另外，在看房過(guò)程中，房子的建筑面積是107平米，套內(nèi)面積是122平米。這是因?yàn)殚_發(fā)商贈(zèng)送的面積比較多，所以會(huì)使得實(shí)際可以使用的面積變大。寫入購(gòu)房合同中的是建筑面積，贈(zèng)送的面積一般寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里面。

（三）套內(nèi)使用面積

套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位，商品房銷售面積（建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

（四）套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積，墻體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算方法為：

1、共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

2、非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

（五）公攤面積

公攤面積指的是一整棟樓里面所有公共區(qū)域都需要整棟房屋的業(yè)主公攤，計(jì)入購(gòu)房的建筑面積，建筑公攤的面積部分產(chǎn)權(quán)歸整棟購(gòu)房者所有，包括屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衛(wèi)室等公共區(qū)域。

（六）產(chǎn)權(quán)登記面積

由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算后，實(shí)際標(biāo)注在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記簿和房屋權(quán)屬上的房屋建筑面積。（也是權(quán)登記面積是房屋竣工驗(yàn)收后，購(gòu)房合同內(nèi)填寫的測(cè)繪后面積以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。）

房屋面積常用的計(jì)算公式有哪些？

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)

公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積

常見的面積認(rèn)識(shí)誤區(qū)

1.建筑面積不等于套內(nèi)使用面積

很多首次買房的人都認(rèn)為置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)的建筑面積就是套內(nèi)使用面積，這是不對(duì)的。建筑面積是套內(nèi)使用面積加上墻體面積和公攤面積的總和。購(gòu)買房屋時(shí)所支付的房款也是根據(jù)建筑面積來(lái)計(jì)算的。

2.購(gòu)房時(shí)的建筑面積不一定等于產(chǎn)權(quán)面積

購(gòu)房時(shí)的建筑面積是開發(fā)商設(shè)計(jì)建造的面積，但是實(shí)際交房時(shí)面積都會(huì)存在一定的誤差，產(chǎn)權(quán)面積是指交房后重新測(cè)量計(jì)入產(chǎn)權(quán)證中的面積，所以購(gòu)房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)的建筑面積不一定等于產(chǎn)權(quán)面積。

3.公攤面積越小并不一定越好

根據(jù)理論上的公式來(lái)看，公攤面積越小，使用面積就越多。但實(shí)際上如果一味的追求公攤面積小，那么也就意味著電梯、走廊、公共門廳面積的縮小，這樣一來(lái)，生活的舒適度也會(huì)大大降低，影響居住體驗(yàn)。