購(gòu)置房產(chǎn)是人生中的大事，大多數(shù)人用一生的積蓄買(mǎi)了房，如果一不小心，很有可能面臨各種糾紛或者上當(dāng)受騙，為了避免出現(xiàn)這些情況，查房屋產(chǎn)權(quán)是十分必要的一個(gè)步驟。房子在沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)，嚴(yán)格講都不算完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)，那么購(gòu)房者如何查房屋產(chǎn)權(quán)？

一、看房產(chǎn)證

1、有沒(méi)有房產(chǎn)證

不能購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)。有的房主會(huì)說(shuō)，你給他錢(qián)，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你。不要理他，讓他借錢(qián)把證贖回，再找你。

2、看房主是誰(shuí)

買(mǎi)房時(shí)必須清楚賣(mài)方是否房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無(wú)效。

3、看房屋是否正在貸款

看房屋是否正在貸款，有的房子是貸款購(gòu)買(mǎi)的，房產(chǎn)證并沒(méi)被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。

二、看土地證

如郊區(qū)的房子土地的使用性質(zhì)叫劃撥地，劃撥地政府可無(wú)償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。劃撥地的房，能無(wú)限期使用（政府不收回的話），但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩兀褂媚晗?0年，這時(shí)就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣(mài)家交，但賣(mài)家一般會(huì)把這塊算到房?jī)r(jià)里，由買(mǎi)家承擔(dān)。

三、去房管局核實(shí)

購(gòu)房者憑身份證，可在房管局查詢合同是否存在問(wèn)題，也能查到房屋在房管局備案的情況。是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。如果是這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買(mǎi)賣(mài)合同與政策、法律沖突。

四、看房子是否在租

如果房屋處于出租狀態(tài)，依照法律支持的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則，租戶有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因而，購(gòu)房者首先應(yīng)查詢待售房屋有無(wú)租，可詢問(wèn)房主，或直接聯(lián)系租戶進(jìn)行確認(rèn)。若擔(dān)心有詐，建議親自到房屋內(nèi)查看房屋的使用情況，也可向周邊鄰居多方打探，務(wù)必要求房主提供一份承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議。

根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，出租人出賣(mài)出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的3個(gè)月以內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。這就要求買(mǎi)房人要嚴(yán)格遵守原房主與承租人之間所簽訂的租賃合同，不能單方面撤銷(xiāo)或變更原房主與承租人之間事先簽訂的合同的任何內(nèi)容。

在房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題上，購(gòu)房者不能只聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商或是房主的一面之詞，就放松了警惕。強(qiáng)烈建議大家一定要親自到房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)的詳情。在一切房屋產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)問(wèn)題核實(shí)無(wú)誤后，購(gòu)房者再進(jìn)行后面的房產(chǎn)交易流程，這才是最為穩(wěn)妥的方式。v