很多人一直都以為房產(chǎn)證土地證的功能是一樣的，其實(shí)不然，土地證可以證明這塊土地你可以使用，房產(chǎn)證是證明房子的所有權(quán)。雖然部分城市已經(jīng)是房地合發(fā)一證，但二者還是有很大區(qū)別的，但二者又有著密不可分的關(guān)系。今天就針對(duì)土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別及土地證和房產(chǎn)證的關(guān)系為大家講解：

土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別

1、土地證：是指對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。

房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。

土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

土地證和房產(chǎn)證的關(guān)系

1、根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。

2、從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上就是關(guān)于土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別及土地證和房產(chǎn)證的關(guān)系的介紹了。有土地證可以對(duì)這塊土地進(jìn)行買賣，如果沒有房產(chǎn)證只有土地證，對(duì)這塊土地上的房屋卻沒有買賣的權(quán)利。所以說這二者又區(qū)別，卻又密不可分，進(jìn)行房屋買賣的時(shí)候，不僅要有房產(chǎn)證還要有土地證