目前大部分建筑都是會設置有電梯的，根據規(guī)定，7層以上的建筑就必須要設置電梯了，那么超過11層必須兩個電梯嗎?

超過11層沒有明確要求必須要兩個電梯，但是，根據《民用建筑設計統(tǒng)一標準》(GB-50352-2019)6.9.1第三條：12層及12層以上的住宅建筑的電梯臺數不應少于2臺，并應符合現行國家標準《住宅設計規(guī)范》GB-50096的規(guī)定。

住宅設置電梯的要求

根據規(guī)定，住宅電梯應按以下要求進行設置：

1、七層及以上住宅或住戶入戶口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯。額定載重量630kg及以上的電梯，橋廂允許運送童車和輪椅;額定載重量為1000kg及以上的電梯，還能運送家具和手把可拆卸的擔架。

2、7~11層住宅每單元可設一臺電梯;12層及以上的高層住宅，每單元設置電梯不應少于2臺;12~14層單元式高層住宅每單元只設1臺電梯時，應采用聯系廊或屋頂聯通。

3、上兩條規(guī)定設置的電梯，在不超過一個樓梯層可抵達的情況下，應至少有1臺電梯保證手把可拆卸的擔架平放進出(最小轎廂尺寸為1100mm×2100mm)。

其他未盡事項按照有關規(guī)范標準規(guī)定執(zhí)行。

買電梯房注意事項

1、電梯數量，住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。

2、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。

3、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。

4、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。

5、在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。其次，住宅密度和觀景非常重要。密度越低，居住品質越高;在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。

6、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。

7、電梯樓一般以頂層的下一層價格最高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中最高售價的)，越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。