僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房毛坯房的單價較高。就發(fā)展前景來看，新房的升值潛力比較大，但是購買時價格也會比較高。所以，購房的時候你要考慮是講究升值，還是暫時居住，再根據(jù)需求來選擇。

剛需買房考慮哪些問題

合理的面積配比

成熟的購房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴大并不代表擁有高水平的住房質量，合理的面積配比是關鍵。即使是一室戶，如果功能面積配比通過后天裝修合理化，那么居住者的生活質量也會大大改善。有關專家提出這樣一個輔助房間面積比，供您參考：廚房面積占房間總面積的11%-13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛(wèi)生間占套型面積的8%-11%。

緊湊的戶型布局

布局是評價住宅優(yōu)劣的最重要的標準之一，同樣面積的住宅可能會因其布局的不同而大相徑庭，不同面積標準的住宅也有類似問題。一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構成住宅布局的五項基本要素。這五種要素有其低限面積標準。以下標準供您參考：起居及餐廳14.7平方米，主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個面積標準并不意味著將它簡單相加便是一個緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進行優(yōu)化組合，如動靜分區(qū)、使用效率等。

潛在的投資價值

擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著個人住房貸款制度的推行，人們擁有住宅比過去更容易了。購房者應注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結構是否有繼續(xù)改進的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時間的推移，不但能保值而且還有升值潛力。

新房和二手房有什么區(qū)別

1、房子狀態(tài)

新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的最多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內部結構。

2、周邊配套

新房周邊的商業(yè)、交通和學校配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，學校需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。少有可以預期的是這些配套會越來越完善。二手房這些問題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。

3、物業(yè)問題

新房無法體驗小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業(yè)公司的宣傳。二手房物業(yè)都進駐好長時間了，物業(yè)服務質量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對會說實話。

4、買房成本

新房要準備契稅、維修基金、物業(yè)費、交易手續(xù)費;二手房要繳納契稅、交易服務費和中介費等。對于大多數(shù)的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。

5、產(chǎn)權問年限

房子的產(chǎn)權年限都是永遠的，區(qū)別在于土地年限。新房的土地年限更久，二手房經(jīng)過多次轉手年限要短一些。

6、收房

收房是開心的事了。新房能夠正常收房的都不錯，有點小瑕疵可以讓開發(fā)商修補一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了。二手房更需關注產(chǎn)權問題，交房基本上不成問題。