開發(fā)商壓著房產(chǎn)證可能是因為還不具備辦理房地產(chǎn)的資質(zhì)。因為開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如國有土地使用權(quán)證、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)銷售許可證等。之后購房者才可以辦理房產(chǎn)證。
之后根據(jù)上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖。
根據(jù)實際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。
憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。
房產(chǎn)證開發(fā)商壓著不給購房者可以要求房地產(chǎn)商按照合同的約定返還房產(chǎn)證，或者也可以直接起訴。
按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。
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來源：購房網(wǎng) 2025-04-16
