買房申請貸款的時候，就會根據(jù)貸款利率、貸款年限，以及還款方式來計算利息的，那么房貸利率調(diào)整和貸款方式有關(guān)系嗎?

房貸利率調(diào)整和貸款方式有關(guān)系。如果購房者選擇的是商業(yè)貸款，而LPR浮動利率發(fā)生變化時，房貸利率會跟著調(diào)整。但如果選擇的是公積金貸款，當LPR發(fā)生變化時，公積金貸款利率是不受影響的。

不過需要注意的是，如果購房者選擇的是LPR固定利率，那么LPR發(fā)生變化，房貸利率也是保持不變的。

房貸利息怎么計算

房貸利息計算方式跟購房者辦理貸款業(yè)務(wù)時選擇的還款方式有關(guān)，不同還款方式每月產(chǎn)生的房貸利息會有所差異。我國房貸業(yè)務(wù)有等額本息和等額本金兩種還款方式，這兩種還款方式的利息計算公式如下：

所謂等額本息就是將借款人的本金和產(chǎn)生的總利息相加，然后平均分攤到每一個還款月中，借款人每月的月供是相同的，不同的是，還款前期貸款利息在月供中的占比較大，本金較少，隨著用戶每月還款，月供中的利息占比會越來越少，本金占比會越來越多。

等額本金就是指借款人每月還款的本金是相同的，但還款利息不同，還款初期欠款本金較多，所以產(chǎn)生的利息會多一些，每月月供也較高一些，隨著用戶的還款，每月還款本金不變，但還款利息會隨貸款本金的減少而減少。

房貸利率并不是固定不變的，而是經(jīng)常變動的，房貸利率會隨著樓市政策、各商業(yè)銀行的自身條件進行調(diào)整，這個調(diào)整是參照央行公布的基準利率來進行調(diào)整的，另外借款人的個人資質(zhì)也會影響到貸款利率，所以不同銀行、不同借款人的房貸利率會有所不同，目前我國房貸基準利率為4.9%，但大部分地區(qū)的房貸利率都有上浮10%左右，具體貸款利率以實際利率為準。

當貸款人簽訂房貸合同時，如果房貸利率上浮10%，那么后期各銀行的貸款利率無論怎么調(diào)整，借款人都要按照合同上的利率來執(zhí)行，除非我國央行基準利率發(fā)生變化，已經(jīng)辦理貸款的房貸利率才可能跟著變化。