近年來建筑質量事故時有發生，讓人不免產生害怕。而漏水、漏電、墻面脫落雖然是小毛病，但也足以使人煩心。那么購房者如何才能避免建筑質量問題呢？首先要選擇有信譽的開發企業，除此之外，購房者對較中意的住房最好從其施工階段就開始考察。經常到工地去看看，看其施工過程是否規范。下面小編就教教大家如何判斷建筑質量的優劣。

一、基礎部分

基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到最多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了，當然要根據當地的地質條件來決定采用什么形式的基礎。

高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎來建成的?；A和其他的一些鋼筋混凝土受力構件在房屋建好以后我們就無法看到了，但這些隱蔽工程在建造和竣工時都有相應的質量監理報告和竣工驗收報告，通過這些報告資料我們就可以驗證該房屋的主體質量情況和它的安全性能。

二、墻體

鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為以下幾種情況：

1、如果外墻面采用飾面磚，就應該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調；

2、如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；

3、清水磚墻目前在低層別墅中應用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚墻的溝縫是否飽滿，磚是否密實。

另外，在觀察外墻時，還有很重要的一點要提醒大家，如果發現外墻出現的裂縫有貫穿性，那么此房屋一定在設計或施工的某些環節出現問題，應該請房屋質量鑒定部門進行重新鑒定。

外墻滲水是多層住宅的一個質量通病，一般有這幾種情況：外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預制空心板搭接部位；外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯接不密實，防水性能不好而造成的；墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的；還有陽臺滲水，陽臺挑梁板出現倒坡泛水等。

所以我們在看房時應該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。

三、樓地面

樓地面包括兩層含義：即底層的地面和樓層的樓板。對于樓板，首先我們要確定這樓板是預制板還是現澆板。

低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，我們要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫，它產生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻；二是預制板的質量不過關，繞度過大。

在這里小編要特別強調的是：廚房和衛生間的地坪必須是現澆整體板，不能用預制板，這是根據它們的特殊防水要求來做的。

對于廚房和衛生間的地坪我們可以進行閉水試驗：灌水20至30mm深度，保持24小時，如果地坪沒有滲水現象說明是合格的。我們還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現象。

四、樓梯

在住宅建筑中樓梯大多為現澆鋼筋混凝土結構，它是房屋結構中較為復雜的部分，也是體現設計和施工單位水平的一個標志。首先我們應觀察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有沒有高低不平或下滑的感覺，腳踏在上面是否覺得太窄，每上一步是否覺得踏步過高，樓梯的進口高度是否過低，樓梯的扶手是否牢固。

在中高層以上的住宅中，電梯是主要的垂直交通工具，對于普通公寓，每10000平方米設置一組客梯（兩臺）；而對于高檔公寓，每7500平方米需設置一組客梯，客梯與貨梯的比例是3：1或4：1，即3臺客梯或4臺客梯對應1臺服務貨梯，服務梯可以兼作消防梯。

乘坐電梯的舒適和快捷是一個判別的標準，電梯應能準確啟動運行、選層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值，制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠。

另外還應有應急燈、求救按扭，高檔的電梯還應有閉路監視器。這時的樓梯就是發生緊急事故時的主要逃生通道，樓梯寬度不宜過小，樓梯口應有明顯標記，并設置防火門，還要有消防設施，如滅火器、消防水龍頭和水槍。

五、門窗

門窗是房屋中的兩個圍護部件，我們檢查門窗總的要求就是安裝要平正堅固、無翹曲變形、開啟方便靈活、關閉嚴密、功能合理、便于維修，零配件裝配齊全、位置準確。

六、給排水設施

一般住宅每戶的給水管道直經是15毫米，購房者首先要弄清楚該住宅的供水方式是怎樣的，屋頂是否設有高位水箱，或者是采用水泵提升的形式。

如果我們已經選定了層次，尤其是頂層的住戶，一定要親自檢查這套住房中最遠端的水龍頭的出水水壓有多大，能否滿足家用熱水器的啟動水壓，對于這一點是不能將就的。

也許你認為可以安裝家用加壓管道水泵來解決水壓不足的問題，可日前市場上的所有加壓管道泵的質量都無法得到很好的保證，在使用過程中頻繁的啟動和停止，它的壽命是比較短暫的，而且很容易將管道里的銹水抽出來，影響了我們用水的質量。