容積率如何計算？
1、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
2、容積率＝地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
3、毛容積率＝住宅建筑總面積／規(guī)劃用地面積；
4、住宅面積毛容積率＝住宅建筑總面積／規(guī)劃建設(shè)用地；
5、綜合容積率＝計算容積率建筑總面積／規(guī)劃建設(shè)用地；
6、工業(yè)上，容積率＝（廠區(qū)建筑面積＋構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積；
7、計算容積率建筑總面積＝住宅建筑面積＋配套公建面積；
8、不計算容積率建筑總面積＝地下建筑面積（不包括商業(yè)用途）＋架空建筑面積；
注：容積率（R）、建筑密度（C）與層數(shù)（H）之間有一定關(guān)系，建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為R＝C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。
買房知識 2025-04-07
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來源：購房網(wǎng) 2025-04-08
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