購買房子是一般都需要繳納訂金，您知道定金的性質是什么嗎?購房者在約定定金時要注意什么，如果發(fā)生糾紛不退的話是否合法呢？看完本文您就明白了。

購房定金的性質

簽訂認購書時繳納的定金一般被當做立約定金,是為保證主合同的訂立而簽訂的從合同。立約定金生效的時間和效力較其他種類的定金是較為特殊的，它從性質上講雖然是從合同，但是它并不依賴于主合同的生效而生效，它的生效是獨立的，并且是在主合同成立之前就成立的。其效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關系。

立約定金的特點是由它的作用所決定的，即立約定金的主要作用就是保證主合同的簽訂，當其所擔保的定約行為沒有發(fā)生時，違反承諾的當事人就要受到定金處罰,立約定金也就由此發(fā)揮擔保作用。值得注意的是，成立立約定金的擔保合同中應當對與主合同相關的重要內容，例如合同標的、價格、質量、履行期限等內容進行明確約定。

購房定金不退合法嗎

在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的，一般來說定金是不能退的，先了解一下關于的法律規(guī)定和那種請款下能合法退定金：

1、定金是一個規(guī)范的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的,應雙倍返還定金，主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。

2、簽訂正式的房屋預售契約之前，認購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認購書后反悔，發(fā)展商有權沒收購房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

如果您是按上面所說的明確了定金合法的相關處置并且您是正當處置的，那么開發(fā)商不退您的定金肯定是不合法的。

由上面的概述可以知道，購房時的定金與訂金的性質無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，對購房定金退不退的具體事項作出合法的規(guī)定，購房者應對此有充分的理解，并根據(jù)自己的實際情況慎重行事。