7月15日國家統(tǒng)計局發(fā)布上半年宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，初步核算，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值532167億元，按可比價格計算，同比增長12.7%。一季度同比增長18.3%，二季度增長7.9%。

同樣的數(shù)據(jù)給出的解讀可能不同，因?yàn)橛腥苏J(rèn)為二季度的數(shù)據(jù)下滑了，未來經(jīng)濟(jì)增長可能面臨下行壓力，甚至聯(lián)想到近期央行突然宣布全面降準(zhǔn)的消息。

央行降準(zhǔn)究竟是不是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)面臨下行壓力呢？根據(jù)國家統(tǒng)計局的說法，“上半年我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)，支持經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步恢復(fù)向好的因素在逐漸增多。在我國經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)定向好的同時，宏觀政策繼續(xù)保持對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度，下半年經(jīng)濟(jì)有望保持持續(xù)穩(wěn)定復(fù)蘇的態(tài)勢。”

也就是說，我們的經(jīng)濟(jì)并沒有面臨下行的壓力，甚至還是穩(wěn)中向好的態(tài)勢。同時央行也表示，此次降準(zhǔn)是貨幣政策回歸常態(tài)后的常規(guī)流動性操作。

由此可見，官方是堅決否認(rèn)經(jīng)濟(jì)下行壓力致使央行降準(zhǔn)行為的。那首先我們應(yīng)該看看我們的經(jīng)濟(jì)為何會引起很多人的質(zhì)疑。

從一季度和二季度的數(shù)據(jù)來看，從同比增長18.3%到7.9%，的確會被當(dāng)作經(jīng)濟(jì)下行壓力的判斷，但實(shí)際上并非如此。還要找好參照物，去年因?yàn)樘厥馇闆r一季度各行業(yè)是停滯的，所以數(shù)據(jù)可能基數(shù)非常低，而到了二季度實(shí)際上是實(shí)現(xiàn)了較快恢復(fù)，導(dǎo)致今年一季度同比數(shù)值大，二季度數(shù)值就會小好多。

這就是看似經(jīng)濟(jì)壓力的表象。不可否認(rèn)，我們的內(nèi)部經(jīng)濟(jì)增長依然不均衡，像原材料價格上漲對小微企業(yè)、中下游企業(yè)帶來的生產(chǎn)經(jīng)營壓力確實(shí)是客觀存在的，支持小微企業(yè)和個體工商戶的政策在不斷落實(shí)落地，有利于為企業(yè)紓困解難，持續(xù)為市場注入活力。

但是整體看，上半年，我們的經(jīng)濟(jì)是持續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)的，生產(chǎn)需求也在繼續(xù)回升，市場主體預(yù)期向好，主要宏觀指標(biāo)處于合理區(qū)間，經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好的態(tài)勢。

既然如此，為何會降準(zhǔn)呢？而且是突然宣布全面降準(zhǔn)？

剛才其實(shí)央行已經(jīng)說到了，是貨幣政策回歸常態(tài)后的常規(guī)流動性操作，穩(wěn)健貨幣政策取向并沒有發(fā)生改變。但是似乎央行的降準(zhǔn)讓房地產(chǎn)行業(yè)很是歡欣鼓舞，歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，每次降準(zhǔn)都會讓很多中介熱衷于狂歡式炒作，又似乎都能得逞，確實(shí)成為房地產(chǎn)行業(yè)的一波又一波紅利。

但這一次大不一樣了。

從根本上說，房子是用來住的不是用來炒的這個定位就決定了未來的樓市將打破原有的邏輯，不會再頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳。房地產(chǎn)的支柱地位雖然沒有否認(rèn)過，但也從來不再過多強(qiáng)調(diào)。

人民日報就曾表示，將牢牢堅持“房住不炒”定位，確保房地產(chǎn)市場行進(jìn)在正確的軌道上。如果稍有放松，就可能前功盡棄。房價虛高、空置率高、投機(jī)成分高會直接擠壓居民其他消費(fèi)、抬高社會融資成本。從各地實(shí)踐來看，指望房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)基本上不可能持久。

銀保監(jiān)會也曾警告，押注房價永遠(yuǎn)不會下跌的人會付出沉重代價，過度依賴房地產(chǎn)最終會付出代價。這不僅僅是警告，更是向外界釋放的一種樓市正在悄然發(fā)生改變的信號。

國家可從來沒說過不需要房地產(chǎn)了，而是說不會再像過去一樣完全靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長的思路過時了。然而，這種轉(zhuǎn)變是需要魄力和毅力的。對于房住不炒和穩(wěn)定房價大局的堅定不動搖可以看出，調(diào)控是有定力的，是有決心的，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

所以，過去，但凡有放水行為，大家自然而然會聯(lián)想到房地產(chǎn)，這是為了房地產(chǎn)，這是為了拉動經(jīng)濟(jì)增長，畢竟在傳統(tǒng)認(rèn)知里，房地產(chǎn)就意味著經(jīng)濟(jì)增長。如今，官方已經(jīng)很明確，降準(zhǔn)是為了支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，是支持小微企業(yè)走出困境。我們的經(jīng)濟(jì)一直在持續(xù)穩(wěn)中向好，如果繼續(xù)優(yōu)化增長結(jié)構(gòu)，那么將會更加健康持續(xù)。

那么降準(zhǔn)就真的對房地產(chǎn)沒有一點(diǎn)利好了嗎？我只能說，不會有太大的影響，但至少沒有太大壞處吧。沒有壞消息就是好消息。所以，總的來說也是利好，可以提振大家的信心。而對于房價的影響更是微乎其微，因?yàn)榉績r深受調(diào)控的約束，不會有大的波動。

作為普通購房者需要知道的一點(diǎn)，降準(zhǔn)后對普通購房者貸款某些城市可能會相對容易，流動性強(qiáng)了，資金充裕，特別是一些過去房價沒有大漲的城市，政策相對寬松，購房者貸款相對容易些。

一線城市和熱點(diǎn)二線城市甚至某些強(qiáng)三線城市，本身就具有稀缺資源和產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，對人口吸引的流入情況較好。這些城市未來長遠(yuǎn)機(jī)會更大一些，如果沒有經(jīng)歷過大漲，那么調(diào)控相對來說不會太嚴(yán)，資金或許有一點(diǎn)機(jī)會流入樓市。但你要知道，一點(diǎn)機(jī)會，僅此而已，畢竟，房價要是被炒起來，等待你的是什么后果。

大局已定，房住不炒不變，我自巋然不動，不會有太大的變化，更不用有什么不切實(shí)際的幻想。購房者買房還是乖乖地考慮你的資金還有更適合在什么城市什么地段買吧。