現(xiàn)在的房價(jià)讓很多想買房子的人望而卻步，有的人牟足了勁只想買新房，也有的人選擇接受現(xiàn)實(shí)就勉強(qiáng)買了個(gè)二手房。“房子這么貴，買一個(gè)別人住過的總覺得心里有點(diǎn)兒別扭，花這么多錢不買個(gè)新的感覺虧”是很多人的心聲。可是現(xiàn)實(shí)中新房就真的比二手房值嗎？并非如此，真正懂房的、會(huì)選房的人是絕對不會(huì)放過絕好的二手房不買而非得去買新房的。

二手房除了需要繳納一些中介費(fèi)之外，比新房要便宜不少，而且已經(jīng)裝修好了。現(xiàn)成的房子隨時(shí)都可以約時(shí)間去實(shí)地考察，環(huán)境好不好、基礎(chǔ)設(shè)施完不完善、鄰里素質(zhì)高不高、采光通不通透一目了然。而且因?yàn)榫幼^(qū)經(jīng)過多年的沉淀，周邊的配套設(shè)施應(yīng)該比較成熟了，入住后不用擔(dān)心生活不方便。

一位資深的房屋中介交了實(shí)底，在他從業(yè)的5年里，接待過很多形形色色的客戶。他說，有很多剛買了新房就后悔的想出手，卻根本不好賣。也有很多優(yōu)秀的二手房源雖然舊，但是很搶手。二手房的優(yōu)點(diǎn)其實(shí)很多，遇到好的就得果斷下手。不過，簽合同的時(shí)候一定要注意幾個(gè)問題，因?yàn)樗娺^太多糾紛，房子都是好房子，但就是因?yàn)槭掷m(xù)操作不當(dāng)就鬧得很不愉快。那我們在購買二手房的時(shí)候應(yīng)該做到哪些點(diǎn)才能避免吃虧呢？

中介不會(huì)告訴你的房源陷阱

1.購買二手房的時(shí)候避免不了需額外繳納增值稅等費(fèi)用，很多中介都不會(huì)提醒買家，因此經(jīng)常會(huì)遇到交款的時(shí)候?qū)擂巍?/p>

2.購買的二手房可能還牽扯一些法律糾紛，如：夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割、房屋處于抵押狀態(tài)等。

3.房源出售信息可能與實(shí)際情況不符，因此一定要多看多問，避免上當(dāng)受騙。

4. 由于二手房的房齡與貸款年限之和不得超過40年（個(gè)別銀行45年），因此對于房齡稍長的房子，可能會(huì)遇到不能貸款，需要全款購買的情況。

看房及驗(yàn)收要注意哪些？

買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。收取發(fā)票保修卡。

甲乙雙方一同去到自來水、電力、煤氣、天然氣、有線電視、電信或網(wǎng)通等公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況，因?yàn)檫@些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來就相當(dāng)高了)。在所有過戶手續(xù)和費(fèi)用結(jié)清的情況下，房東收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

另外，合同上一定要注明房東戶口遷移的問題，這點(diǎn)真的太重要了。如果原房東的戶口一直不遷走，新房主的戶口就落不進(jìn)來。遇到不愿意配合的房東，就算找到法院也無法執(zhí)行。因?yàn)閼艨诼湓谀莾菏怯膳沙鏊?fù)責(zé)管理，只有把遷戶問題落實(shí)在房屋買賣合同上，法院才能給予相應(yīng)的支持。

先交錢還是先過戶？

首先，要帶著相關(guān)票據(jù)去房產(chǎn)交易中心查一下房屋檔案，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)、是否存在抵押經(jīng)濟(jì)和法律糾紛。其次，在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無誤的情況下，交一部分定金，一般情況下定金會(huì)由中介公司保管，交易完成后匯入購房款中。接著，咨詢房屋是否可以貸款，如可以貸款就申請繳納首付，并簽買賣合同。然后，辦理過戶，拿房產(chǎn)證去辦抵押手續(xù)。最后，坐等兩個(gè)月后貸款到賬。

買房并不是一件小事情，千萬不要涂一時(shí)清閑敷衍了事，如果真的因操作細(xì)節(jié)不當(dāng)導(dǎo)致了糾紛，那可真有可能“錢房兩空”呢！