房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生的時(shí)候，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新的所有權(quán)人的名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。

購房者在看中心儀的房子之后，除了付清首付、申請(qǐng)貸款、簽好合同之外，還要注意一個(gè)問題，那就是：只有房子辦理完過戶后才真正屬于你！因此在購買二手房之前，一定要弄清楚二手房哪些情況不能過戶？所有的房屋都能過戶嗎？小編告訴你其實(shí)不然，下面就來為你介紹二手房哪些情況無法過戶？

一、賣家無法提供房產(chǎn)證

只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，即便買賣雙方簽訂了合同，但是到房管局也是辦不了手續(xù)的。如果購房者買沒有房產(chǎn)證的房子，是要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，同樣權(quán)利也得不到保障。

二、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)

如果房子存在多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，那么房主賣房子時(shí)一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的話，那么這筆買賣就無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來的話，購房者也只能退房。因此購房者過戶時(shí)，必須要求賣方所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，如果有人來不了的話，可以要對(duì)方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能的降低毀約的風(fēng)險(xiǎn)。

三、房產(chǎn)被有關(guān)部門查封

購房者買被查封的房子很有可能無法交易的，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很復(fù)雜的，有惡意的也有無意的。買家常常防不勝防，如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會(huì)很長，房屋在被查封的期間是無法過戶的。

四、房產(chǎn)未解除抵押

現(xiàn)在不少賣家的房子都是貨款買來的，未還清銀行貨款的房子叫抵押房，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

據(jù)此，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)來說，必須先將抵押權(quán)撤銷之后才能辦理過戶。所以，購房者買此類房子的時(shí)候，需要要求賣家先到銀行辦解押。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，賣家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。

五、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)

如果房屋是違建的話，購房者也可能面臨無法過戶的情況。那么什么情況才算房屋違建呢？按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，有下列情形之一的就是不可以的：

（1）屬于違章建筑的；

（2）屬于臨時(shí)建筑的；

（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

小編在這里提醒購房者，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貨款的。

可以看出，房子一日不過戶就一日不屬于你，如果房主進(jìn)行二次出售很容易受到損失。因此，一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過戶，在必要時(shí)，可以選擇相關(guān)的法律人士來協(xié)助交易，這樣可以讓自己在交易過程中降低風(fēng)險(xiǎn)。小編希望大家都能買到心儀的房子！