在農村經常能夠見到宅基地買賣這種情況，主要是根據相關的政策規定，將自己的宅基地轉賣給本村村民，用來建造住房的用地，而對于宅基地買賣是需要簽訂合同，這樣才能更好的維護雙方的權益，那么宅基地買賣合同有效嗎？宅基地買賣合法嗎？下面為大家具體的介紹一下相關的知識。
宅基地買賣合同有效嗎？宅基地買賣合法嗎
宅基地買賣合同有效嗎？
如果你的農村宅基地是賣給符合農村宅基地申請標準的村民，那么雙方所簽訂的合約是具有法律效應的，但如果農村宅基地是賣給不符合農村宅基地申請標準的村民，那自然這份合同就不具有法律效應。
農村宅基地其實就是農村集體組織為本村村民分配的用來建造住房的一塊用地，也就是說從本質上來說，農村宅基地其實是歸國家所有，我們所享有的也僅僅只是使用權而已。但其實在現實生活當中，我們經?？梢钥吹接泻芏噢r村人在買賣農村宅基地，其實農村宅基地也不是不可以買賣，只不過你必須要滿足相應的條件才行。首先農村宅基地必須是在同村進行買賣，其次購買宅基地的這個人，本身在當地是沒有農村宅基地的，只有同時滿足這兩個條件，那么你們雙方之間的交易才成立合同才具有法律效應。
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當然了，農村宅基地雖然是不可以進行隨意出售，但是我們在農村宅基地上面所建造的房子還是可以進行買賣的。你比如說有些人可能在城區買了房不愿意在農村去住了，這個時候就可以考慮到農村宅基地上面所建造的房子出售掉，不過雙方在簽訂合約的時候，也僅僅只能夠標示清楚，你們雙方交易的是房子，并不是土地。
宅基地買賣合法嗎？
1、如果是集體組織內的成員，即根據上文分出來的三種情況，在第一種和第二種情況下，該成員通過申請宅基地的方式一般是不會被允許的，因為這違反了一戶一處宅基地的規定；而對于第三種情況，則通過法定的程序可以依法申請得到一處宅基地。
然而，這是不是代表著集體組織內的成員不能購買宅基地了呢?并非如此。盡管法律規定一戶只能申請一處宅基地，但并不妨礙村民擁有一處以上的宅基地。只要售房者自己有其他住處，并且雙方達成合意，宅基地是可以在集體經濟組織內部進行轉讓的。
2、如果是村民集體組織外部成員申請購買宅基地建房，則是不允許的。眾所周知，我國土地所有權的主體分為國家和集體兩種。根據法律規定，國有土地可以上市自由交易，而集體土地則只能是組織內部成員所有。集體組織外部成員是不允許購買農村宅基地的。即便已經購買，一旦將來農民反悔，起訴到法院要求返還房屋，根據我國目前的法律法規，法院是肯定會作出買賣合同無效的判決的。
以上就是關于“宅基地買賣合同有效嗎？宅基地買賣合法嗎”的相關介紹，對于宅基地買賣我們要了解一下相關的規定，尤其是注意一下具體的手續辦理，再進行合同簽訂的時候要注意合同的具體內容，這樣才能更好的維護好自己的個人利益。
