買房都需要注意哪些方面？怎樣才能規(guī)避“陷阱”？“購房指南”為你一一揭秘這些潛規(guī)則，做到知己知彼，本期我們來八一八綠化率的“貓膩”。

綠化率偷換概念：沒有法律規(guī)定

如果是購買新房的話，很多開發(fā)商在宣傳的時候，對于樓盤的綠化情況，會先行為置業(yè)顧問定好話術和說辭，但是對于綠化情況一般都不會寫進購房合同，就出現(xiàn)了很多在宣傳的時候對綠化情況是一套說法，到實際交付的時候又是另一套說法的情況，而終吃虧的只能是購房者。

合同,樓盤,小區(qū),綠地" src="http://imgs.soufun.com/news/2015_06/12/zhishi/1434089096390_000.jpg" width="500" height="316" type="image">

常用伎倆：混淆綠化率綠地率

綠地率和綠化率雖然只有一字之差，但是意義大不相同。一個有法律規(guī)定，一個僅僅是一種寬泛的說法。

綠地率：指居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得算作綠化用地。在房地產開發(fā)中，政府有規(guī)定這是這個指標，一般是不少于30%。

綠化率：綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化。

由于沒有嚴格法律法規(guī)依據(jù)，購房者對概念也不清楚，所以開發(fā)商常常會偷換概念，用“綠化率”取代“綠地率”，數(shù)據(jù)上一般會比“綠地率”高。

小區(qū)綠化面積標準

按國家有關規(guī)定，對小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點標準：

1、小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務的，增進居民的領域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜；

2、要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標組團不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時綠地還要有充足的日照時間，滿足居民區(qū)活動的要求，所以成片的綠地就應滿足不少于1/3的面積在標準的日照覆蓋范圍之外；

3、綠地應接近居民住宅，以便觀賞使用；

4、綠地空間應包含一定數(shù)量的活動場地(如兒童游戲場)，并布置坐椅、鋪裝地石等設施，以滿足居民休息、散步、運動、健身的需要。

注意事項：

1、不可盲目相信宣傳。綠化率只是新房開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有嚴格意義上的法律和法規(guī)依據(jù)，不可盲目相信。

2、應到實地考察、保留廣告單、售樓書等宣傳資料，好把廣告宣傳的內容全部載入正式合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。