1、本文所說(shuō)的房，指北京70年產(chǎn)權(quán)住宅。

2、理論上，買方只承擔(dān)契稅、印花稅；賣方承擔(dān)增值稅及附加稅、個(gè)人所得稅等其它稅費(fèi)；所以買方的不同只影響契稅和印花稅。賣方的不同影響其它稅費(fèi)。但在北京買賣房產(chǎn)中，稅費(fèi)一般都由買家承擔(dān)。

3、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)：根據(jù)房子不同，稅務(wù)機(jī)關(guān)設(shè)定的一個(gè)交稅的基準(zhǔn)價(jià)，房子的具體指導(dǎo)價(jià)可幫您查到。

4、網(wǎng)簽價(jià)：在二手房買賣中，一般情況下（除需要高貸款或全額交稅），網(wǎng)簽價(jià)會(huì)定為過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。

5、原購(gòu)房值：指要出售的房子，契稅票上的價(jià)格。

普通&非普通住宅判定標(biāo)準(zhǔn)↓

普通住宅需同時(shí)滿足以下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

①建筑面積140平米（含）以下

②網(wǎng)簽單價(jià)不超過(guò)較高限，或者，網(wǎng)簽總價(jià)不超過(guò)較高限，滿足其一就可以

（較高限標(biāo)準(zhǔn)如上圖）

③容積率1.0（含）以上

先看第①條，如果滿足，再看第②條，還滿足，再看第③條，還還滿足，那就是普通住宅。

如果從第①條就不滿足，那肯定就是非普通住宅了。

買賣雙方均為個(gè)人

大家只需要記住只有三個(gè)稅費(fèi)構(gòu)成：

契稅、增值稅、個(gè)人所得稅

契稅

01

首套房

情況一：≤90平米，（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×1%

情況二：＞90平米，（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×1.5%

二套房

（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×3%

首套房：指買方家庭名下無(wú)房，買的這套房是不多一套，跟之前有沒(méi)有過(guò)房、有沒(méi)有過(guò)貸款記錄沒(méi)有關(guān)系。

增值稅及附加稅

02

滿兩年：

情況一：免征（普通住宅）

情況一：（網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)）÷1.05×5.6%（非普通住宅）

不滿兩年：

網(wǎng)簽價(jià)÷1.05×5.6%

滿兩年：指房子的契稅票填發(fā)日期到賣房時(shí)的網(wǎng)簽登記日期，超過(guò)2年

個(gè)人所得稅

03

滿五年且賣方家庭不多住宅：免征

不滿五年或不是不多住宅：

（網(wǎng)簽價(jià)×90%-原購(gòu)房?jī)r(jià)-合理費(fèi)用）×20%

滿五年：指房子的契稅票填發(fā)日期到賣房時(shí)的網(wǎng)簽登記日期，超過(guò)5年

賣方家庭不多住宅：指賣方家庭名下只有這么一套房，賣出后就沒(méi)有房了。

合理費(fèi)用：包括原契稅，本次附加稅，貸款利息等

買方為公司

契稅

01

（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×3%

印花稅

02

網(wǎng)簽價(jià)×0.05%

增值稅及附加稅

03

滿兩年：

情況一：免征（普通住宅）

情況一：（網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)）÷1.05×5.6%（非普通住宅）

不滿兩年：

網(wǎng)簽價(jià)÷1.05×5.6%

同上述【買賣雙方均為個(gè)人】的稅費(fèi)一樣

個(gè)人所得稅

04

滿五年且賣方家庭不多住宅：免征

不滿五年或不是不多住宅：

（網(wǎng)簽價(jià)×90%-原購(gòu)房?jī)r(jià)-合理費(fèi)用）×20%

同上述【買賣雙方均為個(gè)人】的稅費(fèi)一樣

賣方為公司

契稅

01

首套房

情況一：≤90平米，（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×1%

情況二：＞90平米，（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×1.5%

二套房

（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×3%

同上述【買賣雙方均為個(gè)人】的稅費(fèi)一樣

印花稅

02

網(wǎng)簽價(jià)×0.05%

增值稅及附加稅

03

（網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)）÷1.05×5.6%

土地增值稅

04

（網(wǎng)簽價(jià)×90%-原購(gòu)房?jī)r(jià)-合理費(fèi)用）×30~60%

房產(chǎn)持有稅

05

自用或閑置

網(wǎng)簽價(jià)×70%×1.2%（每年）

出租

年租金×12%（每年）

房產(chǎn)持有稅并不是在交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)，而是公司持有房產(chǎn)期間需繳納的，可根據(jù)情況，按照以上兩種方式繳納。

注意

房產(chǎn)持有稅每年都需要按時(shí)繳納，逾期繳納會(huì)按照每天萬(wàn)分之五收取滯納金（復(fù)利計(jì)），并處于罰款，只有結(jié)清后，才可以出售。

買賣雙方均為公司

1、契稅按上述【買方為公司】繳納

2、印花稅按上述【買方為公司】和【賣方為公司】相加繳納

3、其他稅費(fèi)按上述【賣方為公司】繳納

新房稅費(fèi)

新房稅費(fèi)只有以下三項(xiàng)，計(jì)算方式與二手房一樣，只是計(jì)稅是按照真正的購(gòu)房?jī)r(jià)

契稅

情況一：首套≤90平米，購(gòu)房?jī)r(jià)×1%

情況二：首套＞90平米，購(gòu)房?jī)r(jià)×1.5%

情況三：二套或公司購(gòu)房，購(gòu)房?jī)r(jià)×3%

印花稅

購(gòu)房?jī)r(jià)×0.05%

公共維修基金

每平米200元

車位稅費(fèi)

車位的網(wǎng)簽價(jià)就是其契稅票的原購(gòu)價(jià)

在小區(qū)有房子，才可以買車位

契稅

原購(gòu)價(jià)×3%

印花稅

原購(gòu)價(jià)×0.05%

購(gòu)房時(shí)不僅要關(guān)注房?jī)r(jià)，也要注意房子的稅費(fèi)，同一小區(qū)同戶型的房子，也可能稅費(fèi)的差距很大，提前了解，可以控制購(gòu)房總成本。

購(gòu)買二手房，如果想要多貸款，必然會(huì)產(chǎn)生更多的稅費(fèi)，找到一個(gè)平衡點(diǎn)，可以做到既多貸了款，又沒(méi)增加太多稅費(fèi)。