1、本文所說的房，指北京70年產權住宅。
2、理論上，買方只承擔契稅、印花稅；賣方承擔增值稅及附加稅、個人所得稅等其它稅費；所以買方的不同只影響契稅和印花稅。賣方的不同影響其它稅費。但在北京買賣房產中，稅費一般都由買家承擔。
3、過戶指導價：根據房子不同，稅務機關設定的一個交稅的基準價，房子的具體指導價可幫您查到。
4、網簽價：在二手房買賣中，一般情況下（除需要高貸款或全額交稅），網簽價會定為過戶指導價。
5、原購房值：指要出售的房子，契稅票上的價格。
普通&非普通住宅判定標準↓
普通住宅需同時滿足以下三個標準：
①建筑面積140平米（含）以下
②網簽單價不超過較高限，或者，網簽總價不超過較高限，滿足其一就可以
（較高限標準如上圖）
③容積率1.0（含）以上
先看第①條，如果滿足，再看第②條，還滿足，再看第③條，還還滿足，那就是普通住宅。
如果從第①條就不滿足，那肯定就是非普通住宅了。
買賣雙方均為個人
大家只需要記住只有三個稅費構成：
契稅、增值稅、個人所得稅
契稅
01
首套房
情況一：≤90平米，（網簽價-增值稅）×1%
情況二：＞90平米，（網簽價-增值稅）×1.5%
二套房
（網簽價-增值稅）×3%
首套房：指買方家庭名下無房，買的這套房是不多一套，跟之前有沒有過房、有沒有過貸款記錄沒有關系。
增值稅及附加稅
02
滿兩年：
情況一：免征（普通住宅）
情況一：（網簽價-原購房價）÷1.05×5.6%（非普通住宅）
不滿兩年：
網簽價÷1.05×5.6%
滿兩年：指房子的契稅票填發日期到賣房時的網簽登記日期，超過2年
個人所得稅
03
滿五年且賣方家庭不多住宅：免征
不滿五年或不是不多住宅：
（網簽價×90%-原購房價-合理費用）×20%
滿五年：指房子的契稅票填發日期到賣房時的網簽登記日期，超過5年
賣方家庭不多住宅：指賣方家庭名下只有這么一套房，賣出后就沒有房了。
合理費用：包括原契稅，本次附加稅，貸款利息等
買方為公司
契稅
01
（網簽價-增值稅）×3%
印花稅
02
網簽價×0.05%
增值稅及附加稅
03
滿兩年：
情況一：免征（普通住宅）
情況一：（網簽價-原購房價）÷1.05×5.6%（非普通住宅）
不滿兩年：
網簽價÷1.05×5.6%
同上述【買賣雙方均為個人】的稅費一樣
個人所得稅
04
滿五年且賣方家庭不多住宅：免征
不滿五年或不是不多住宅：
（網簽價×90%-原購房價-合理費用）×20%
同上述【買賣雙方均為個人】的稅費一樣
賣方為公司
契稅
01
首套房
情況一：≤90平米，（網簽價-增值稅）×1%
情況二：＞90平米，（網簽價-增值稅）×1.5%
二套房
（網簽價-增值稅）×3%
同上述【買賣雙方均為個人】的稅費一樣
印花稅
02
網簽價×0.05%
增值稅及附加稅
03
（網簽價-原購房價）÷1.05×5.6%
土地增值稅
04
（網簽價×90%-原購房價-合理費用）×30~60%
房產持有稅
05
自用或閑置
網簽價×70%×1.2%（每年）
出租
年租金×12%（每年）
房產持有稅并不是在交易中產生的稅費，而是公司持有房產期間需繳納的，可根據情況，按照以上兩種方式繳納。
注意
房產持有稅每年都需要按時繳納，逾期繳納會按照每天萬分之五收取滯納金（復利計），并處于罰款，只有結清后，才可以出售。
買賣雙方均為公司
1、契稅按上述【買方為公司】繳納
2、印花稅按上述【買方為公司】和【賣方為公司】相加繳納
3、其他稅費按上述【賣方為公司】繳納
新房稅費
新房稅費只有以下三項，計算方式與二手房一樣，只是計稅是按照真正的購房價
契稅
情況一：首套≤90平米，購房價×1%
情況二：首套＞90平米，購房價×1.5%
情況三：二套或公司購房，購房價×3%
印花稅
購房價×0.05%
公共維修基金
每平米200元
車位稅費
車位的網簽價就是其契稅票的原購價
在小區有房子，才可以買車位
契稅
原購價×3%
印花稅
原購價×0.05%
購房時不僅要關注房價，也要注意房子的稅費，同一小區同戶型的房子，也可能稅費的差距很大，提前了解，可以控制購房總成本。
購買二手房，如果想要多貸款，必然會產生更多的稅費，找到一個平衡點，可以做到既多貸了款，又沒增加太多稅費。
