有些人在購房時，對于房子產權可能不太了解，不知道自己的房子能住到什么時候，一般情況下，土地出讓過程中確定商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年，而目前市場上的商品房多位普通住宅，產權年限有70年。但是，70年后，業主該怎么辦呢？接下來小編就為大家介紹70年產權是什么意思及商品房70年后怎么辦？

一、70年產權是什么意思？

土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。 實際上，現在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。而作為地上物的房屋本身，按照物權法應該是永久屬于您自己的。由于房屋不能脫離土地，單獨存在，因此我們平時就說房屋使用權年限70年。

在我國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋使用權是永久的，但土地使用權不同。土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有。

二、商品房70年后怎么辦？

根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續期。

1、我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有規定：

（1）住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期；若當土地使用權已經屆滿后沒有申請續期，那么，土地使用權和地上房產由國家無償收回。由于，房屋不能脫離土地，單獨存在，因此房屋所有權也就自然消失。

（2）該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、《城市房地產管理》中的第21條也有規定：

在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

結論，房屋在70年產權到期后，有兩種情況：

（1）延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金。目前，國家尚未出臺關于出讓土地續期的實施細則，更沒有對出讓房屋土地使用權續期出讓金收取標準作出規定。當然一般而言，續期費用不會太高，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

（2）如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

大家不需要太過于擔心商品房土地試用期限到期的問題，因為商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，房主只需要交錢續用；相反，如果國家不讓繼續使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。