容積率是影響購房者居住舒適度的一個(gè)重要的指標(biāo)，也是關(guān)系到開發(fā)商利益的一個(gè)重要影響因素。那么容積率到底是什么呢？應(yīng)該如何計(jì)算呢？容積率與住房舒適度的關(guān)系是是什么呢？下面就來一起了解一下吧！

要了解容積率，首先必須明白它是指什么?那么什么是容積率呢?其又稱建筑面積毛密度。是指一個(gè)社區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

一般來說，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是項(xiàng)目都能做得到。

容積率計(jì)算公式：

容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積

附注：

地上總建筑面積：是指自然地面以上各樓層的建筑面積總和;

1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。

2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當(dāng)在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。

3、建筑物的陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過1.8米的各類陽臺(tái)，均按全面積計(jì)入容積率。

4、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值;不足1.0米的，不計(jì)入容積率。

5、如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。

容積率對(duì)開發(fā)商及購房者的影響：

從什么是容積率及容積率計(jì)算公式的解釋可以看出，對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例。而對(duì)于居住者來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

通俗的說，容積率越低的房子價(jià)格越高、而容積的房子價(jià)格通常會(huì)略低于同等地段的其他項(xiàng)目定價(jià)。而換個(gè)角度來看，越是 的地段，開發(fā)商就越希望提高項(xiàng)目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會(huì)使地價(jià)成本在房屋中所占的比例大幅下降，從而得到更多的利潤。

簡(jiǎn)單的講，一個(gè)項(xiàng)目的容積率越高，開發(fā)生能夠得到的利潤就越大。

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。

另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。由于居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

以上，就是關(guān)于“容積率”的相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助，大家在購房前對(duì)購房知識(shí)的了解是十分重要的，這樣能更加理性的衡量房子的各項(xiàng)指標(biāo)，從而購買到一套適合自己的房子。