可以使用組合貸款。組合貸即認(rèn)房又認(rèn)貸，以公積金貸款和商業(yè)貸款二者嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，有過(guò)貸款記錄就算二套。首套普通住宅最高貸6.5成，非普通住宅最高貸6成，二套普通住宅最高貸4成，非普通住宅最高貸2成。

申請(qǐng)公積金貸款的條件，4個(gè)條件必須同時(shí)滿(mǎn)足：

1.借款申請(qǐng)人的公積金在北京繳存；

2.開(kāi)戶(hù)1年以上并且連續(xù)12個(gè)月足額繳存（近期）；

3.目前在繳存狀態(tài)；

4.申請(qǐng)人及其配偶無(wú)未還清的公積金及貼息貸款。

特殊情況：①?lài)?guó)管貸款屬于第二次公積金貸款需第一次公積金結(jié)清后即可申請(qǐng)，本次國(guó)管貸款屬于第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結(jié)清滿(mǎn)5年方可申請(qǐng)。（貸款以家庭為單位，公積金貸款限于在北京市申請(qǐng)的公積金貸款包括市屬，國(guó)管以及中直）②北京戶(hù)口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購(gòu)買(mǎi)首套住房，可持就業(yè)地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請(qǐng)貸款。

③國(guó)管公積金：近兩年內(nèi)借款人以及配偶有貸款逾期的，連續(xù)3-5次最高貸款額度下浮20%，連續(xù)6次直接拒貸。