作戰(zhàn)要先有戰(zhàn)略，購(gòu)房要先懂知識(shí)，這都可謂是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖虑椤Ｋ裕裉煨【幘蜑榇蠹覝?zhǔn)備了一些房產(chǎn)交易中的基礎(chǔ)知識(shí)，獻(xiàn)給那些完全無(wú)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房小白。

1、容積率

容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，容積率既決定了地價(jià)成本在房屋中占的比例，也直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，多層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)1.5，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，容積率超過(guò)5 就不宜購(gòu)買(mǎi)。

2、使用率

住宅套內(nèi)凈面積（使用面積）和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間。

3、實(shí)用率

實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有售房者用實(shí)用率來(lái)吸引購(gòu)房者。

4、綠地率

綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率，距建筑外墻1.5米和道路邊線(xiàn)1米以?xún)?nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，都不算是綠地面積。

5、綠化率

綠化率，即綠化覆蓋率，是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，住宅小區(qū)的綠地率一般不得低于35%。

6、基本參數(shù)

復(fù)式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，是一種經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)。

錯(cuò)層：戶(hù)內(nèi)樓板面高度不一樣，錯(cuò)開(kāi)處有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅。

進(jìn)深：一幢建筑物從前墻皮到后墻皮的距離。

開(kāi)間：住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長(zhǎng)度，一般3m~3.9m較舒適。

：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度，一般是2.9m。

凈高：一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨龋话闶?.7m。

戶(hù)型：根據(jù)家庭人口組成情況和國(guó)家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶(hù)居室。

建筑系數(shù)：“建筑占地系數(shù)”的簡(jiǎn)稱(chēng)，指建筑用地范圍內(nèi)建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計(jì)，用以說(shuō)明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。

三通一平：通常指施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到路通、電通、水通，土地平整。

七通一平：是指施工現(xiàn)場(chǎng)要求達(dá)到路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場(chǎng)地平整。

以上就是小編為大家整理的房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)知識(shí)，希望可以幫到你們。