根據(jù)廣發(fā)銀行和西南財(cái)經(jīng)聯(lián)合發(fā)布的中國(guó)家庭資產(chǎn)配置報(bào)告顯示：中國(guó)家庭資產(chǎn)中房產(chǎn)的占比高達(dá)77%左右，也就意味著大多數(shù)家庭的家庭資產(chǎn)基本都在房產(chǎn)上，甚至很多家庭除去房產(chǎn)，剩下的都是負(fù)債。這也是為什么不管是離婚分房產(chǎn)還是繼承財(cái)產(chǎn)，人們都把房產(chǎn)放在最重要的位置。下面就給大家介紹一下老人把房子過(guò)戶(hù)給子女的幾種常見(jiàn)的方式，并且告訴大家如何選擇過(guò)戶(hù)的方式才能更加省錢(qián)。

　　方式一：買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。

　　很多人都購(gòu)買(mǎi)過(guò)二手房，也經(jīng)歷過(guò)二手房交易，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)基本上就和二手房交易一樣，只不過(guò)是把房子賣(mài)給自己的子女。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)會(huì)有一定的限制，比如所在城市的限售規(guī)定是自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》之日起3年不得上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲?年之內(nèi)，房子不可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，當(dāng)然限售的政策和當(dāng)?shù)氐恼哂嘘P(guān)，有的城市限售4年，有些小城市也可能限售政策沒(méi)有那么嚴(yán)格，因此在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)之前需要弄清楚當(dāng)?shù)氐南奘壅摺?/p>

　　同時(shí)買(mǎi)賣(mài)交易的費(fèi)用還和父母和子女的住房狀況有關(guān)，對(duì)于父母來(lái)說(shuō)，如果房產(chǎn)證還沒(méi)有滿(mǎn)5年，并且不是唯一住房，需要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)繳納1%的個(gè)人所得稅；如果房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，可以免除5.6%的營(yíng)業(yè)稅，如果房子是父母的唯一住房，可以免除1%的個(gè)人所得稅。而對(duì)于被過(guò)戶(hù)方的子女來(lái)說(shuō)，如果這套房子算是首套剛需住房或者二套改善型住房，90平米以下只需交納1%的契稅，90平米以上需要交納1.5%的契稅；如果這套房子是子女第三那套房子，算是投資性住房，需要交納3%-4%的契稅。

　　除此之外，交易過(guò)程中還有交易稅，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要繳納，因?yàn)槭沁^(guò)戶(hù)給子女，相當(dāng)于承擔(dān)雙倍的交易稅；還有測(cè)繪稅，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)氐囊?guī)定有關(guān)，另外還有產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和取證費(fèi)等。

       方式二：贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。

　　贈(zèng)予過(guò)戶(hù)主要需要承擔(dān)3種費(fèi)用，首先是公證費(fèi)用，一般來(lái)說(shuō)按照房屋總價(jià)的1%-2%來(lái)收取公證費(fèi)用，如果房子的總價(jià)是100萬(wàn)，那么公證費(fèi)用需要1萬(wàn)到2萬(wàn)之間。然后還需要繳納契稅，因?yàn)閷?duì)于被贈(zèng)予方來(lái)說(shuō)，房子是無(wú)償獲得的，因此不能享受契稅減免的政策，按照房屋總價(jià)的3%來(lái)繳納契稅，一百萬(wàn)的房子需要繳納3萬(wàn)的契稅；最后還有房子的評(píng)估費(fèi)用，在贈(zèng)予房產(chǎn)的時(shí)候需要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，房子的評(píng)估費(fèi)用為房屋估價(jià)的0.5%。

　　不過(guò)贈(zèng)予過(guò)戶(hù)也會(huì)有一定的弊端，當(dāng)被贈(zèng)予的房子出售的時(shí)候，需要額外繳納差額的20%的個(gè)人所得稅，這是相比其他方式過(guò)戶(hù)多出的額外費(fèi)用。

　　方式三：繼承過(guò)戶(hù)。

　　房子是父母的私有財(cái)產(chǎn)，并且房產(chǎn)是一份永久性的固定資產(chǎn)，因此可以繼承給自己的孩子。如果選用繼承過(guò)戶(hù)的話(huà)，繼承的費(fèi)用相對(duì)其他兩種過(guò)戶(hù)方式更低一些，不過(guò)相對(duì)于上面兩種方式也更加麻煩。

　　根據(jù)繼承新規(guī)，房產(chǎn)的第一順位繼承人可能不止一個(gè)，如果沒(méi)有遺囑或者遺囑中沒(méi)有明確說(shuō)明只繼承給一個(gè)人，那么還需要其他人簽訂放棄房產(chǎn)繼承的合同，然后還需要一筆公證費(fèi)用。而繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用主要有房屋的評(píng)估費(fèi)用，房產(chǎn)證的登記費(fèi)用，印花稅和契稅。契稅比較特殊，如果是法定繼承人，可以不繳納契稅，不過(guò)不是法定繼承人，則需要繳納契稅，并且按照房屋總價(jià)的1.5%收取契稅。

　　因?yàn)槔^承房產(chǎn)的條件比較特殊，只有被繼承人去世才能選擇這種繼承方式，因此很多人一般不會(huì)使用這種繼承方式。不過(guò)繼承過(guò)戶(hù)對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)是一種保障，生前手里有房子，孩子才會(huì)更加孝順。

選擇哪種過(guò)戶(hù)方式更加合理？

　　如果單看哪種方式更加省錢(qián)的話(huà)，繼承過(guò)戶(hù)是最省錢(qián)的，但是因?yàn)橐恍┨厥庠颍芏嗳硕疾粫?huì)采用繼承過(guò)戶(hù)的方式，更愿意使用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)和贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。

　　關(guān)于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)和贈(zèng)予過(guò)戶(hù)該如何選擇的問(wèn)題，筆者認(rèn)為應(yīng)該視情況而定。

　　如果過(guò)戶(hù)人（一般是父母）名下的房子是滿(mǎn)五唯一住房，那么使用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方式更加劃算，可以省去營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，主要的過(guò)戶(hù)費(fèi)用就是契稅。

　　如果被過(guò)戶(hù)人（一般是子女）繼承房子是自住，未來(lái)沒(méi)有上市交易的打算，建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)的房子，因?yàn)橘?zèng)予過(guò)戶(hù)的房子上市交易需要多繳納差額的20%的個(gè)人所得稅，如果房?jī)r(jià)的漲幅比較大，這20%的個(gè)人所得稅會(huì)是一筆非常大的費(fèi)用。

　當(dāng)然除去上述的情況之外，還有很多其他情況，筆者認(rèn)為需根據(jù)實(shí)際情況來(lái)選擇更加合理的過(guò)戶(hù)方式。