購房者在買房的時候需要考慮一個重要的因素，那就是容積率，它影響著購房者之后的生活質量，但是因為容積率與樓房地價和樓層之間有著緊密的聯系，所以購房者必須清楚它們之間的關系，并且了解容積率是如何計算的。

容積率與樓面地價的關系

樓面地價又稱單位建筑面積地價，是指平均到每單位建筑面積上的土地價格，具體是指按照商業、居住、工業等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

樓面地價的計算公式為樓面地價=土地總價÷規劃建筑面積，即土地單價和規劃容積率相除的數值。其中，規劃建筑面積等于土地面積和容積率相乘的數值。

由樓面地價的計算公式可知，樓面地價與容積率的關系是負相關的，也就是說，如果容積率提高，樓面地價就會降低，如果容積率降低，樓面地價就提高。也是因為如此，樓面地價比土地單價更能說明土地價格的高低，也是購房者判斷容積率的重要指標。

容積率與樓層的關系

容積率（R）、建筑密度（C）與層數（H）之間有著一定的關系，其中，建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各個房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R＝C.H，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。

容積率的計算方法

1、 容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積，一般用小數表示。當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

2、 毛容積率=住宅建筑總面積/規劃用地面積

3、 住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積/規劃建設用地

4、工業上，容積率=（廠房建筑面積+構筑物面積）÷廠房占地面積

5、綜合容積率 = 計算容積率建筑總面積/規劃建設用地

6、計算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積

7、不計算容積率建筑總面積：地下建筑面積(不包括商業用途)+架空建筑面積

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