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買房時有一個樓層坑一定要避掉,它就是

所謂腰線層,就是開發商為了樓梯的外形美觀,在樓層之間做出來的凸出來的裝飾部分。凸出來的這部分,可能有三十厘米,也可能有一米。從外立面上看,有腰線非常漂亮,因此不會有人注意到那一層的室內采光不如其他層、落地窗直接變成半截墻體等問題,也不會有人主動來告訴你這里面的門道。實際上,腰線層是一個大坑,買房時一定要避掉。

腰線層的弊端:

1、那些不位于腰線層的地方大多可以使用落地窗設計,因為這種窗戶設計會讓房子看著亮堂,視野開闊,采光好,但如果遇到腰線設計,因為有了凸出,多出的部分是水泥面,等于多了一部分遮擋,勢必會影響到屋子的采光。

比如這一組對比圖,左邊的是非腰線層,右邊的是腰線層。同一個戶型同一天,采光差別就是這么大。即使外面陽光燦爛,里面對比一下依舊顯得有點暗。

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而實際上,腰線層的下面一個樓層,由于腰線位置在自己的天花板那里,采光也會受到一定影響。

2、腰線容易積灰、積水,下雨天積水、下雪天積雪,如果處于陽光照射不到的地方,水不易干,可能又滲水危險;落灰不易打掃,風大就會往家里吹,還容易吸引各種鳥,萬一一群鴿子安家了,上面就會積滿糞便,你家窗子都不敢開了。

3、腰線上容易堆積雜物,比如說上面住戶,裝修時掉下來的建筑雜物,或是遇到有樓上鄰居在窗口抽煙,甚至還會有煙蒂、煙盒的存在,很難清理,影響觀感。

4、住在腰線層,安全感會降低。如果住在比較低的樓層,剛好房子外面的腰線層做得比較寬,那么通常情況下,這里是可以站得下一個人的。晚上睡覺時,會不會有人爬上來?而且如果家里有孩子,很擔心小孩會不會出于好奇爬到外面去。

買房建議:

買房時,能避免腰線層,就避免腰線層。如果在樣板間里看不到腰線層的設計,可以根據新房沙盤來看有無腰線層,二手房盡量在白天看房會比較清楚,有人如果對腰線層內部進行了一系列的改造,一定要注意,這是破壞建筑主體的做法,很危險,絕對不要買!

此外還可以從以下位置來判斷,因為腰線的設計,是有一定根據的:

10樓左右的小高層,會在2-3樓設計一條腰線;超過20層以上的建筑,會在4-6層設計一條腰線、次頂樓或者高樓層設計一條腰線。而那些art deco風格的建筑,腰線就更加復雜了,有的甚至兩層就設計一條。

我們只需要關注這些位置,就很好判斷出哪里是腰線了。買房無小事,腰線層的房子并不是不能買,只是風險比其它層更高,需要更加小心地挑選。

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