摘要：看房選房要從多角度考察，地段、房屋朝向、樓層及戶型方面都要注意。

挑選一套居住舒適的房子是每一個買房人的理想。每一個家庭都對房子有著不同的要求，歸結(jié)下來有以下7個方面需要考慮，包括：地段、樓層、戶型、電梯樓梯、環(huán)境、物業(yè)、配套設(shè)施。全面參考以上因素，有助于選到更加滿意的房子。

一、房屋地段如何選？

地段是小區(qū)所在的地理位置，地段的好壞決定了房產(chǎn)的售價。作為自己居住的房屋，主要應(yīng)考慮家庭成員上班、上學(xué)出行方便。主城區(qū)配套完善但身處鬧市，相應(yīng)的房價也不菲；遠(yuǎn)城區(qū)正處發(fā)展之中，如有完善的交通網(wǎng)，也是不錯的選擇。地段的選擇應(yīng)綜合考慮購房預(yù)算、工作地點、生活配套、交通配套等。

二、樓層如何選？

樓層的選擇要綜合考慮家庭成員行動方便與否、購房預(yù)算及樓層號碼喜好。年輕人喜歡登高望遠(yuǎn)，選擇樓層時，可以選擇比較高的樓層。老少同住，在選擇樓層時需要考慮到老人的行動和安全性。同時還要考慮老人的居住習(xí)慣，是否能適應(yīng)高樓層給視覺的感受。家有小孩，需要考慮到高層的安全性。公共區(qū)域的護(hù)欄是否結(jié)實，孩子能不能爬上護(hù)欄并翻過去，都是需要考慮的安全因素。

一般情況下，同一棟樓的樓層不同售價也不同。以武漢為例，多數(shù)商品房都是中間樓層價格較高，越往底層和頂層售價越低。

三、房屋戶型如何選？

1.朝向

好的朝向，可以保證有充足的陽光直射入室，改善住宅室內(nèi)光線和溫度，適量紫外線的照射也有助于殺滅細(xì)菌，這些對居住者的身心健康十分有利。在武漢地區(qū)，以正南朝向的戶型為佳，此戶型接受陽光直射面最大，時間最長。而南偏東、南偏西105度內(nèi)的戶型都有陽光直射入室，只是時間長短不同。

2、面積空間

單元內(nèi)不同空間要有相對合理的面積。從居住功能角度分析，廚房的合理面積應(yīng)在4平方米－5平方米之間，衛(wèi)生間有必要洗、廁功能分開，三居以上應(yīng)設(shè)有兩個衛(wèi)生間。主臥室的合理面積應(yīng)在13平方米－14平方米之間，客廳的面積要盡量大些，廳內(nèi)開門的數(shù)量應(yīng)盡量減少，房屋要方正，不要有斜角。

四、電梯、樓梯要注意什么？

電梯的質(zhì)量問題不容忽視。有關(guān)電梯故障和事故時有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來不便，甚至危脅到居民的生命安全。因此，看房時要仔細(xì)察看該樓盤所用電梯的品牌及公司資質(zhì)，是否有國家頒發(fā)的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，樓道是否暢通，發(fā)生危險情況時，是否有利于逃生等等。

五、小區(qū)環(huán)境看什么？

小區(qū)環(huán)境的好壞不僅僅是指綠地率的高低，更多的體現(xiàn)在一些細(xì)節(jié)的地方比如：

1、小區(qū)地面鋪裝。

優(yōu)質(zhì)的小區(qū)地面一般為硬質(zhì)鋪裝，如混凝土地面、花磚地面，植草磚地面等等。

2、內(nèi)部活動設(shè)施。

好的小區(qū)一般會在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置休閑娛樂場所，如咖啡廳、室內(nèi)運動場所等等。

另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度。同時還要注意小區(qū)周圍有無污染情況，應(yīng)盡量遠(yuǎn)離工廠、高架等等。

六、小區(qū)物業(yè)要看什么？

看房不可不問物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)的好壞是決定居住是否舒適的一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還會引發(fā)大量的糾紛。因此，看房時要問清負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，需要查看他們的有關(guān)資質(zhì)文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽物業(yè)服務(wù)情況。

七、配套設(shè)施要注意哪些？

買房要看周邊配套，這是每位買房者都知道的常識。但究竟如何看，卻并不是人人都熟悉。看周邊配套必須以自己選擇的房子為起點地，看“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何。

衣——可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內(nèi)。

食——為超市、菜場、小商店、飯館、小吃店等。

住——不僅要看自己的房子，也要看周邊的小區(qū)是怎樣的情況，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動車維修點等。

行——不僅要看房子附近有沒有大量來往車輛、有幾個車站等，還要小區(qū)周圍有沒有高架，出門是不是單行道等。

其他——還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭有必要離醫(yī)院近一點；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所等教育配套，看馬路是不是車輛很多。

當(dāng)然，選房不可能十全十美，應(yīng)根據(jù)每個不同購房者的各自需求綜合考慮。在考慮周邊環(huán)境時，我們應(yīng)做“加法”，多想一點，更仔細(xì)一點。而在選擇主要項目時，要做“減法”，要突出自己最需要的，其他的可相應(yīng)淡化一些。