購房前，保存證據(jù)。首先，在購房期間要注意保存相關證據(jù)，比如開發(fā)商的廣告頁等宣傳資料，并對精裝樣板房進行詳細拍照和錄像。防止交房后，開放商以樣板房拆除或已售賣的理由，拒絕業(yè)主進行對比。

購房時，詳審合同。其次，購房前要注意合同中的細節(jié)，判定裝修標準。

1、看購房合同中是否有裝修標準價格、明確的裝修品牌、規(guī)格、材料等約定。比如“同等品牌”、“同等價格”等，這些表述就比較模糊，往往會成為后續(xù)問題的根源。

2、當銷售廣告也是合同內部的組成部分時，開發(fā)商宣傳廣告中的說明、允諾等，在約定不明時可以作為開發(fā)商承諾的精裝修判定標準。

交房時，全面查驗。可以考慮委托專業(yè)的驗房師，檢查開發(fā)商是否按照承諾對房屋進行裝修。

核驗材料，看開發(fā)商是否有三書一證一表，三書是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》。“一證”指的是《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”指的是《竣工驗收備案表》。其次，還需要帶上購房合同，帶尺寸的戶型圖紙、水電路圖紙、裝修材料確認單，方便現(xiàn)場對照使用，有證可查。

精裝房需要查驗的要點包括：

1、房屋結構：主要注意是否與合同一致，面積是否一致。

2、空氣質量：影響住戶健康的隱形因素，入住前一定要做好空氣質量的檢測。

3、隱蔽工程：包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。

4、墻體：注意是否有顏色不均、不光滑的現(xiàn)象。用空鼓錘敲一敲檢查是否有空鼓，磚墻檢測也一樣，墻體是否有裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要和開發(fā)商確認是否是結構性裂縫。

5、地面：檢查地板、地磚表面是否有蛀眼、劃痕和縫隙，注意查看地板是夠有色差，起翹，空鼓等問題。踢腳線與地面貼合度。

6、門窗：

（1）門窗是否正常安裝，合頁是否正常使用；

（2）開關門是否存在較大縫隙，開合松緊度是否合適；

（3）門窗表面是否存在扭曲變形，刮花，擦花；

（4）門鎖窗戶鎖是否正常安裝，能否正常使用；

（5）五金配件是否有松脫或銹蝕現(xiàn)象。

7、水電：

（1）上下管道驗收：各類閥門是否應設計要求安裝，便于使用和維修；管道是否正常安裝，連接處是否有滲漏現(xiàn)象；下水走向是否正確；水龍頭安裝是否正確，水表是否正常運行，排水是否暢通，無阻塞。

（2）電的驗收：插座面板是否正常安裝，是否正常通電；電表是否正常通電，是否正常運行，是否有接地裝置；電視插座，寬帶插座是否正常安裝運行。

8.上下水

上水有足夠的水壓、下水通暢、無滲漏即可。

9.防水

防水材料是否符合標準；防水層應粘貼牢固、無滑移、翹邊、起泡等缺陷，并進行閉水測試。用大量的水潑灑在地面上，通過水流的方向就可以輕松的知道哪里積水以及下水坡度是否足夠。

10.煙道通風

最好可以打開一個部分吊頂看看油煙機煙管與煙道結合是否緊密、無縫隙，否則以后有可能出現(xiàn)“倒煙”現(xiàn)象。

11.各種預留位置

客廳的空調，廚房的冰箱空間布置是否合理，預留位置是否合適，電源位置規(guī)劃是否合理。

12.櫥柜，石材，衛(wèi)浴設備

（1）櫥柜：先看柜體是否出現(xiàn)變形、氣泡等現(xiàn)象，再觀察櫥柜石材切割是否精細平直、無破損，五金件是否開合順滑、噪音低、無銹跡。

（2）石材：臥室石材大多數(shù)應用于飄窗窗臺部位，仔細檢查一下這些石材是不是存在拼接、裂紋、缺角以及其他硬傷，如果有問題就要求更換。

（3）衛(wèi)浴設備：對于精裝修衛(wèi)生間的驗收而言，檢驗衛(wèi)浴設備的品質也是必做的工作之一。首先，浴缸、臺盆、馬桶甚至墩布池的表面應該光潔平滑，這樣可以有效地防止水垢的附著。其次上述這些設備的下水應該通暢好用。最后要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和臺盆的水龍頭的出水情況。

13.核實建材型

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。

14.配套設備

（1） 水電表讀數(shù)，避免你要為開發(fā)商埋單；

（2）樓宇對話機、供暖等；

（3）煤氣、通風、等管道查驗；

最后，如果真的遇到開發(fā)商不守承諾，精裝房樣不對版的情況，購房者則應該堅定的維護自己的權益。

其一，可以找到業(yè)主群，把現(xiàn)在面臨的問題說清楚，和其他業(yè)主統(tǒng)一訴求后進行集體維權。

其二，與開發(fā)商協(xié)商維修整改。如果在保修期內，業(yè)主可以要求開發(fā)商整改，提出自己的合理訴求，但要注意時效，避免因拖延而錯過保修期。

其三，若糾紛沒有溝通解決，開發(fā)商拒絕整改，業(yè)主可依據(jù)具體情況選擇拒收或解除合同以及通過訴訟維護自己的權益。