現在每一個售樓部都會在售樓大廳擺放沙盤即小區樓盤模型,包括小區總體規劃的沙盤和部分戶型的沙盤。 買房的時候,我們更多的是通過置業顧問對沙盤圖的講解,來了解整個小區的狀況。但是很多人都會發現真正樓房建成時,卻和沙盤上的千差萬別。這是因為,沙盤圖也有潛規則。
一、調低樓高、調大樓間距
將樓高調低,將樓間距調大,會給人一種視野開闊的感覺。有些甚至還會刻意把綠地和小區內道路的比例放寬,這樣看起來就感覺空地顯得多一些,綠化率就高一些。而且很多開發商還會把綠化做得很漂亮,不僅做出草地,還會搞些很茂盛的假樹放上面,甚至把樓可以遮住一多半。因此,沙盤上的設計往往比實際社區規劃稀疏很多,同時也會給人高綠化率的感覺。千萬不要被這樣的假象迷惑了,要找置業顧問要數據!!!要容積率和綠化率,樓間距的數據!
二、外立面點綴,色彩差襯托氣質
有時如果房屋的外立面色彩看起來不是很好看,就會用一些點綴的方式,比如土黃色的外立面,會在樓的模型里放上些紅色的小燈泡,這樣看起來有紅棕色的感覺,更高雅些。
三、忽略垃圾房,高壓電線等不利因素
按照規定來說,沙盤是必須嚴格按照實際圖紙制作的。但是有些會讓客戶觀感變差的設備設施,就連圖紙上有時也會主動忽視。比如垃圾房、變電站、高壓電線、地下車庫出入口、水泵室等,是肯定不會出現在沙盤上的。遇到馬虎的看房人,沒想起來問這些,置業顧問可就樂得不吭聲。
所以大家去看沙盤的時候,要問清楚這些設備在哪里,如果你很介意這方面,就一定要避開這些樓棟。
四、與周邊建筑間曖昧的距離
這個距離,就是指小區和周邊配套的距離。如果小區周圍有個、幼兒園或者醫院,那么就會被安放在距離樓盤近的地方,馬路全部要縮窄,或者干脆做成一條小道,顯得樓盤與醫院其實是一體的。所以我們去看房的時候,要在周邊實地走一圈,用自己的腳步來丈量實際距離!
五、不確定的規劃,盡顯完美
一些樓盤中還沒通過的規劃,或者一期通過,二期還沒有的,都會先做到沙盤上,盡量顯示完美的樓盤狀態。事先就規劃好要建房子,但不確定是建多少層,后來才補上的,買了房子的人后卻發現是個超高層,把自己房屋的視野給擋住了。不利規劃被隱瞞,而一些有利于銷售的不確定的規劃卻被放大做宣傳。比如明明,或者還在規劃中,暫時沒確定,開發商都會拿出來宣傳,并且把模型做到沙盤圖上面。所以說沙盤上的規劃是為理想的假設狀態,而這些規劃設計能不能實現,就要靠購房者自己去和售房人員確定了。
六、寬敞明亮的戶型
在做戶型沙盤時,一般來說,都會把窗戶比例放寬;甚至有些戶型差的,還會縮短走廊長度,放寬進深;還有一些戶型,比如南北明明不通透的,或者不那么通透的,開發商把阻擋的墻的位置稍微偏一點點,看起來就會敞亮很多。
還有一些沙盤上都裝了很多燈泡,我們能看到里面的沙發、床、餐桌等模型,讓人很容易聯想到這要是我家會是怎樣的場景,這就中招了。所以還是要看戶型圖上面的數據,每個房間都會標尺寸的。
七、終解釋權歸開發商
沙盤上其實有句重要的話,小,一般隱藏在沙盤角落,“本沙盤只是示意,僅提供參考,具體以規劃圖為準。”而這句很小的“沙盤僅供參考”,基本是行規。這樣一來,除非沙盤與實際樓盤在規劃上相差太大,比如該標的樓棟沒有,或改變規劃后而沙盤未重做等,否則很難追究開發商虛假宣傳或欺詐銷售的法律責任。
沙盤作為買房中你首先看到的東西,第一印象經常會左右你的思路。在買房的時候,不管是沙盤還是戶型圖,哪怕上面很小的字都要過一遍。像樓間距、綠化率、容積率和公攤等,都要問清楚,避免到時引起不必要的糾紛。