很多打算買房的人在查看有關樓盤的資料時，都會注意到有容積率的的相關數據。雖然這個名詞聽起來很熟悉，但是對于非專業人士來說具體是什么意思大家都還不是很清楚。所以今天小編就來為大家講解下房屋建筑容積率的問題。

一、什么是房屋建筑容積率呢？房屋容積率多少的房屋才是舒適呢？

房屋建筑容積率簡稱為容積率，又稱房屋建筑面積毛密度，是指在項目規劃建設用地的范圍以內全部的房屋建筑面積與規劃建設用地的面積之比，房屋的附屬建筑物也需要計算在內，但是應該注明其不計算面積的房屋附屬建筑物除外，以上所提到的房屋規劃建設的用地面積其實是指房屋建筑項目用地在紅線范圍以內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建筑物（構筑物）所占面積、運動場地等等。

要想知道房屋建筑容積率怎么算，那么首先就需要掌握容積率的計算公式。容積率計算公式如下：

容積率＝地上總建筑面積／規劃用地面積。例如，總規劃用地面積１０萬平方米，總建筑面積１５萬平方米，容積率為１．５。

房屋建筑容積率的大小，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，加上小區內房子越密集必然會帶來高密度的居住人口，終導致小區內居住者的生活舒適度下降。

對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過５，多層住宅應不超過２，綠地率應不低于３０％。來看看容積率的相關規定和標準。

容積率標準，在建筑行業中，容積率是一項十分重要的指標，一般由政府規定。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，建筑容積率分為以下標準：

獨立別墅為０．２～０．５，

聯排別墅為０．４～０．７，

６層以下多層住宅為０．８～１．２，

１１層小高層住宅為１．５～２．０，

１８層住宅為１．８～２．５，

１９層以上住宅為２．４～４．５，

住宅小區容積率小于１．０的，為非普通住宅。

二、房屋住宅容積率的影響因素：

１、人口密度

２、安防問題

３、內部規劃問題

以上是小編為大家講解的房屋建筑容積率是什么意思以及房屋建筑容積率計算公式的內容，希望對即將買房的大家有所幫助吧。