在城市，居住密度以及舒適度一直都是大家普遍關(guān)心的問題。而容積率恰恰與這些息息相關(guān)。什么是容積率？買房時要注意與容積率相關(guān)的哪些門道？

一、什么是容積率？

容積率=地上總建筑面積/可建設(shè)用地面積

如果建筑物的高度超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算（各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定）

比如說：在1萬平方米的土地上，有1.5萬平方米的建筑總面積，那么其容積率就是1.5。

相對于住戶來講：容積率越低，居民的舒適度越高；

而對于開發(fā)商來講，容積率越低，開發(fā)商可用于回收的資金面積就越少。

二、容積率多少算合理？

獨棟別墅：0.2-0.5

聯(lián)排別墅：0.4-0.7

19層以上：2.4-4.5

12-18層：1.8-2.5

7-11層：1.5-2.0

6層以下：0.8-1.2

備注：住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅；

高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5。

三、容積率過高對居住會有哪些影響？

1、人口密度大；

2、內(nèi)部規(guī)劃差；

3、綠地少道路窄；

4、安防難度增加。

四、買房要特別關(guān)注區(qū)域容積率

有的開發(fā)商往往將多層的容積率和小高層、高層的容積率混合起來，取其綜合容積率，這樣就大大降低了其小高層和高層的容積率。

因此，買房時不僅要關(guān)注小區(qū)容積率更要關(guān)注自己購買區(qū)域的容積率。

五、除容積率外還要關(guān)注樓間距及綠地率

樓間距影響房屋的采光及通風(fēng)，隱私與噪音也跟其有直接關(guān)系。

房屋左右間距：

4-6層及以下建筑之間：間距6米；

4-6層以下及12層以上建筑之間：9米；

12層以上的建筑之間：13米。

房屋前后間距：

根據(jù)日照間距計算：冬至日照時間≥1h。

綠地率=綠地面積/土地面積。

新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)＜30%。

購房人需注意開發(fā)商常宣傳的綠化率≠綠地率，實際為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率＞綠地率，包括樹影等。

六、防范欺騙注意三大事項

①、 要注意平時的證據(jù)收集。如買房樓書、廣告要保存好；

②、在簽訂購房合同時，應(yīng)要求開發(fā)商對容積率的具體承諾寫進購房合同；

③、一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)有規(guī)劃被變更的跡象要盡快與開發(fā)商交涉。