容積率又稱為建筑面積毛密度，它是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率對于開發商來說，它決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說容積率直接涉及到居住的舒適度。工業項目的容積率不能低于多少？工業園區建筑容積率有沒有規定？
工業項目的容積率不能低于多少？
1、工業項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積；建筑物超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
2、提高工業用地節約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規定或行業生產有特殊要求的項目外，一類工業用地容積率不得低于2.0，二類、三類工業用地容積率不得低于1.2，生產工藝有特殊要求的工業用地容積率不得低于0.8。
3、因為有很多工業項目因為工藝流程的限制，只能做單層的車間，而且由于建筑密度的限制，計算下來的容積率很低。國土部門有強度，有容積率下限要求，而我們規劃上，只是控制容積率的上限。
4、國土搞了個單層超8米，*2計算是為了提高強度，使得項目容積率能達到國土部門的要求。
工業園區建筑容積率有沒有規定？
1、工業園區建筑容積率這個是沒有規定的。
2、容積率項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。容積率是指一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。
3、容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。
以上就是工業項目的容積率不能低于多少？工業園區建筑容積率有沒有規定的全部內容，高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。
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