其實(shí)對(duì)于我們住戶來(lái)說(shuō)，如果容積率越低的話，在同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也就會(huì)越來(lái)越高。一般來(lái)說(shuō)一個(gè)良好的居住小區(qū)，它的高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)該不超過(guò)3。那么商業(yè)用地容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少？商業(yè)用地容積率上限是多少？

商業(yè)用地容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、這個(gè)要先知道你的項(xiàng)目是在什么地方，因?yàn)槊總€(gè)地方的規(guī)劃局對(duì)用地的性質(zhì)大部分是已經(jīng)控制好了的。然后要知道你的這塊地的總建筑面積、用總的建筑面積比上總用地面積，還有就是有計(jì)容建筑面積，你用計(jì)容的建筑面積比上你的總地面積就可以得出你的地塊的容積率。

2、計(jì)容建筑面積不包括地下的停車場(chǎng)面積。但是半地下停車場(chǎng)的面積要算進(jìn)去。建筑密度的話，就要知道你整塊用地規(guī)劃時(shí)建筑的基地面積，把的建筑基地面積比上你的總用地面積就可以得出建筑密度了。

3、所以想要知道容積率的大小建議你還得咨詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局，因?yàn)閲?guó)家對(duì)于當(dāng)?shù)氐牡貕K的規(guī)劃還沒(méi)這么詳細(xì)，只是當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局會(huì)對(duì)用地進(jìn)行比較嚴(yán)格的控制，然后擬定相關(guān)文件送審批，審批通過(guò)后該地的用地性質(zhì)，容積率。建筑密度，限高等都是已經(jīng)規(guī)定好的。

商業(yè)用地容積率上限是多少

住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定。容積率低于0.3，這是高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

1、容積率0.3~0.5，一般的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但是給人感覺(jué)有點(diǎn)密了，如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。

2、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。

3、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。

4、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目。

5、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。

6、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。

7、容積率2.5~3.0，小高層＋二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。

8、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。

9、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。瑞鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)周保鈞提醒廣大購(gòu)房者：可以從容積率上初步判定建筑物屬于高層還是多層。

當(dāng)容積率大于2~3時(shí)，常常是多層與高層的混合。4~5常常是小高層與高層的混合。小于2，常常是多層與小高層的混合或多層。

以上就是商業(yè)用地容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少？商業(yè)用地容積率上限是多少的全部?jī)?nèi)容，容積率過(guò)高或綠化率過(guò)低的小區(qū)，在居住安全性與舒適度方面大多會(huì)存在一些問(wèn)題，一個(gè)具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住宅的容積率不應(yīng)超過(guò)3，高層住宅的容積率不應(yīng)超過(guò)5，而綠化率以不低于30%為好。