對于住戶來說容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也就越高。綠化率較高容積率較低，建筑的密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少而住戶就越舒服。那么商業(yè)街容積率一般為多少？商業(yè)街容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少？

商業(yè)街容積率一般為多少

1、商業(yè)街容積率一般為3.5左右，不同的商業(yè)街有不同的容積率。

2、容積率項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。

3、容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

4、般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實(shí)，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。

商業(yè)街容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、商業(yè)街容積率標(biāo)準(zhǔn)沒有具體規(guī)定是多少，這個要先知道你的項目是在什么地方，因?yàn)槊總€地方的規(guī)劃局對用地的性質(zhì)大部分是已經(jīng)控制好了的。

2、所以想要知道容積率的大小建議你還得咨詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局，因?yàn)閲覍τ诋?dāng)?shù)氐牡貕K的規(guī)劃還沒這么詳細(xì)，只是當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局會對用地進(jìn)行比較嚴(yán)格的控制，然后擬定相關(guān)文件送審批，審批通過后該地的用地性質(zhì)，容積率。建筑密度，限高等都是已經(jīng)規(guī)定好的。是有法律依據(jù)的。

3、容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率的計算公式是：容積率=總建筑面積÷總用地面積。舉個簡單的例子說明：一個項目如果總建筑面積為5萬平方米，而總用地面積為4萬平方米，50000÷40000=1.25，這里得出的答案1.25就是該項目的容積率。

4、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當(dāng)在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

容積率過高或綠化率過低的小區(qū)，在居住安全性與舒適度方面大多會存在一些問題，一個具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住宅的容積率不應(yīng)超過3，高層住宅的容積率不應(yīng)超過5，而綠化率以不低于30%為好。