影響房屋地價的因素很多，雖然它的途徑各不相同，很多人在購買廠房或是住宅房的時候，有關于容積和容積率的問題不是很清楚。容積率它直接關系著開發商的利益，以及居民居住的舒適程度。廠房的建筑系數如何計算？廠房的容積率又應該如何計算？

廠房的建筑系數如何計算？

１、建筑系數是建筑占地系數的簡稱，指建筑用地范圍內建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛生條件及土地利用率；

２、合理的建筑系數應在節約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地；

３、廠房建筑系數　：建筑系數＝（建筑物占地面積＋露天堆場占地面積　）／廠區占地面積＊100％；

建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積；

套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體（柱）面積＋陽臺面積；

４、建筑密度，建筑密度是指在居住區用地內各類建筑的基底總面積與居住區用地的比（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。

５、可分攤的公用建筑面積有大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。

６、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半。

廠房的容積率如何計算

１、容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度；

２、項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負０標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。

３、容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為１，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。容積率的計算公式：容積率＝地上總建筑面積／規劃用地面積；

４、容積率項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負０標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值；

５、在工業上，根據ＧＢ50489－2009《化工企業總圖運輸設計規范》，容積率＝（廠區建筑面積＋構筑物面積）÷廠區占地面積。當建筑物超過８米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算（　各個地區或城市有各自相關規定）。

以上就是廠房的建筑系數如何計算？廠房的容積率如何計算的全部內容，對于開發商來說，容積率決定地價成本在建筑中占的比例；而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。大家在買房的時候要注意查看相關文件，詳細了解容積率的相關信息，買到居住舒適、環境好的房子。