別墅它是一種低層聯(lián)排住宅，還是居宅之外用來享受生活的居所，現(xiàn)在普遍認識是除了居住這個基本功能以外，別墅更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的高級住所，現(xiàn)代詞義中是獨立的莊園式居所，那么別墅和高層哪個開發(fā)成本高呢，別墅區(qū)的綠地率一般是多少呢？

別墅和高層哪個開發(fā)成本高？

別墅因為這是有錢人的高檔品，好的別墅設計的都很漂亮，有的家具都準備好，有檔次，應該是別墅，但是高層因為建筑面積的原因利潤會比較高，下面來看看別墅和高層兩者的開發(fā)成本：

１、別墅每平米建筑成本大概800－1000元，開發(fā)商的別墅價格貴的主要因為是政府的地價，容積率低的價格會更高，別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

２、高層的建安成本是房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱，一般有兩種算法，一種是簡單的根據(jù)工程類別和結構類型直接采用相應建筑面積×單方估算指標（各地造價機構定期發(fā)布）求和?！?/p>

３、高層建筑的成本按照工程項目涉及的分布工程或所列施工項目采用工程量×工程單價，這種需要較詳細的工程規(guī)劃方案和大量的工程數(shù)據(jù)庫。具體的可以將建設項目分為樁基礎，土建工程，水電工程，裝修工程，消防工程，智能化，地下工程等。

４、而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢，土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值，使其更具大幅度的。　

別墅區(qū)的綠地率一般是多少？

根據(jù)不同城市的特點有所差別。綠化率是指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比，應注明不計算面積的附屬建筑物除外，一般獨棟別墅都有自己的花園，這個前后一加再加個100平米吧。那么僅僅屬于你個人的占概就在280－380的樣子。

獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。

以上就是關于“別墅和高層開發(fā)成本以及別墅綠地率一般有多大”的全部內(nèi)容了，在限墅令的三令五申下，真正的純獨棟別墅，卻如鳳毛麟角般稀少，厘定真正的別墅要義，對于頂級置業(yè)者而言極為關鍵。