在寸土寸金的城市，一所房子、一個社區(qū)住起來是否舒服，跟園林規(guī)劃及設計有很大的關(guān)系，那么我們怎樣來判別小區(qū)園林景觀的好壞呢？又應該怎樣觀察呢？

小區(qū)園林景觀都有哪些？

小區(qū)的園林景觀分為軟質(zhì)和硬質(zhì)景觀兩種。

軟質(zhì)景觀，通常指自然的，包括天空、陽光、細雨和風、水體、數(shù)目等。

硬質(zhì)景觀，通常是人造的，包括假山亭臺、欄桿、墻體、鋪地等。

如何判別一個園林設計的好壞呢？

除了二手房，絕大部分新房在交房之前，景觀都只是規(guī)劃，判別園林設計的好壞可參考三大硬性指標：

指標一：綠地率

綠地率=綠地面積/土地面積。

新區(qū)建設的綠地率不應小于30%。

注：要注意綠化率跟綠地率并不是一個概念，綠化率實際上是綠化覆蓋率。綠化覆蓋率＞綠地率，包括樹影等。

指標二：建筑密度

建筑密度=建筑基底面積/規(guī)劃用地面積。

建筑密度≤40%-50%。

在用地中還需要留出部分面積來用作：道路、廣場、綠化、停車場等。

指標三：樓間距

樓間距會影響采光、通風、隱私、噪音等。

房屋的左右距離，一般4-6層及以下的房屋之間，為6米；12層及以上的高層之間為13米較為適宜。

如何提升對樓盤景觀的觀察力？

提升觀察力一：觀察核心景觀

一般來說，重視景觀設計的大型社區(qū)都會設計至少一處景觀區(qū)，多會安排水的主體元素在其中。

注：如果不想買到“臭水池”，就需要關(guān)注水池是否有凈化系統(tǒng)、水池周邊的綠化等問題。

提升觀察力二：觀察樓棟間景觀

一個好的社區(qū)園林要注意均好性，讓每個業(yè)主都能享受綠色。樓間的景觀不像景觀規(guī)模那么大，購房者更應關(guān)注其實用性。

提升觀察力三：觀察景觀細節(jié)

設計越細，質(zhì)量越高。用心設計景觀的樓盤通常都會用一些低矮的灌木包括住建筑物的根基部位，遮掩樓體根部與地面連接處的管道和纜線，在樓體的入口處使用顏色的變化或花卉裝點。

提升觀察力四：考察物業(yè)管理公司

園林景觀若無精心掩護，就很難延續(xù)下去，因此小區(qū)的物業(yè)管理尤為重要。

1、關(guān)注開發(fā)商所簽署物業(yè)管理公司的資質(zhì)水平

2、認真核查該物業(yè)公司提出的服務標準，是否有對園林維護等事項。

注：管理內(nèi)容包括：園林綠化地、溝渠、池井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養(yǎng)護和管理。