二手房因為其特殊性與一手房即商品房有著很多不同，在交房時我們看到的不是新房，具體來說在二手房交房時應(yīng)注意的事項有哪些呢？

一、房屋保修期問題：

根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。

二手房買主應(yīng)當注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。

二、影響較大的房屋質(zhì)量問題

1、墻體裂縫及樓板裂縫。

2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家，您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。

3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。

如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。

三、交接鑰匙。

要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)的鑰匙。

四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用

1、結(jié)清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。

還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。

2、結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。

3、辦理有線電視過戶。

4、結(jié)清電話，寬帶費用。

如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應(yīng)當?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結(jié)算電話、寬帶費用賬單。

5、結(jié)算維修資金。

6、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用。

7、結(jié)清往年的供暖費用。

8、遷移戶口。

在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應(yīng)當書面約定遷出的截止時間和違約責(zé)任確認。

五、結(jié)清二手房尾款

二手房交易房款交割，目前常用的就是通過中介來完成。這種方式雖然是常用的，但會存在一定的風(fēng)險。一般情況下，房款交割還有以下方式可供選擇和考慮：

1、買賣雙方直接交接購房人在購買一套二手房的時候就直接與賣方進行交接。

當與賣方談好價格簽好合同后，購房人將錢存在存折上，同賣方一同去辦理過戶手續(xù)。在完成過戶后，購房人與賣方一同到開戶銀行將錢存入賣方的賬戶。

2、通過律師事務(wù)所交接交易雙方通過律師事務(wù)所簽署合同，然后買方將款存入律師事務(wù)所，待辦完過戶后，通過律師事務(wù)所將錢付給賣方。

由于有律師事務(wù)所作為中間人并承擔相應(yīng)責(zé)任，雙方都會減少不必要的擔心。但據(jù)了解，目前這種方式很難實行，因為買方的錢一旦存入律師事務(wù)所，則被視為所內(nèi)業(yè)務(wù)收入，需要納稅。

3、通過公證處交接通過公證處完成錢房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下，交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會得到很好的保護。同時公證部門會收取一定的公證費用。

4、銀行托管交易資金通過銀行來托管交易資金，使交易過程更透明，給買賣雙方更大安全保障。

銀行為個人出具履約保函據(jù)有關(guān)律師介紹，他們在辦理二手房買賣的業(yè)務(wù)時,普遍采用銀行為個人出具履約保函的方式。在履約保函有效期限內(nèi)，如因買方未能履行其在基礎(chǔ)合同項下的義務(wù)，賣方按履約保函約定向銀行索賠時，銀行對有關(guān)索賠文件進行形式審查，確認符合履約保函約定的索賠條件后，無須征得買方的同意即可直接將索賠金額支付給賣方，且該付款行為不受買方與賣方之間基礎(chǔ)合同糾紛的影響。

以上關(guān)于二手房交房時的注意事項。