買(mǎi)房要考慮哪些因素呢？怎樣挑選房子才適合我們居住呢？我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)除了考慮價(jià)格、戶(hù)型、環(huán)境等因素以外，還要謹(jǐn)防買(mǎi)到名不副實(shí)、性?xún)r(jià)比低的房子。買(mǎi)房要避免購(gòu)買(mǎi)哪些地區(qū)的房子呢？下面就跟著小編來(lái)一起看看吧！

不管是還是自住，買(mǎi)房一定要避開(kāi)以下地區(qū)：

一、身邊的成品房

不選擇這批成品房的原因有多方面：出現(xiàn)讓存量地、存量房重新評(píng)估，以新房換價(jià)來(lái)獲得更高的售價(jià)，旁邊的房子會(huì)因?yàn)樗某霈F(xiàn)，重新定位，帶動(dòng)豪宅類(lèi)似的檔次提升，但實(shí)質(zhì)并沒(méi)有提升，價(jià)格反而上去了，該區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)水漲船高，其中裝修成本部分易貶值。

不僅如此，的出現(xiàn)與城市未來(lái)規(guī)劃發(fā)展有關(guān)聯(lián)，開(kāi)發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的或交通要地，前景與錢(qián)景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的，而毗鄰樓盤(pán)會(huì)將該產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為基因，從而將未來(lái)透支到房?jī)r(jià)中。

二、高房?jī)r(jià)時(shí)期的高層塔樓

早期的商品房現(xiàn)在看來(lái)都是精品，因?yàn)樗麄冊(cè)诿芏取⒏叨取⒏采w率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標(biāo)類(lèi)似甚至超過(guò)。產(chǎn)生于高房?jī)r(jià)時(shí)期的塔樓則應(yīng)慎重購(gòu)買(mǎi)，它多是為了稀釋樓面成本與提高利潤(rùn)所為，并不是開(kāi)發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。

而在房?jī)r(jià)劇漲時(shí)期，房子的功能被無(wú)限夸大，而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與相關(guān)的因素沒(méi)有被者所考慮或考慮不全，由此決定在房?jī)r(jià)普跌時(shí)期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價(jià)格因素等不利方面，從而導(dǎo)致這類(lèi)房子易出現(xiàn)貶值或相對(duì)性貶值。

三、軌道旁邊的房

與身邊的原因之四有關(guān)，軌道交通是城市化過(guò)程中帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要誘因但不是主因，是開(kāi)發(fā)商將未來(lái)進(jìn)行透支并轉(zhuǎn)嫁于消費(fèi)者身上的結(jié)果。為什么軌道旁邊的房容易受損而其他像高檔商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢？

主要是因?yàn)檐壍酪蛩貛?dòng)房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有的影響那么大而明顯，相反，軌道旁邊的房往往帶有一定的前瞻性開(kāi)發(fā)，而形式集中為一些有實(shí)力的大開(kāi)發(fā)商所為，建筑細(xì)部與產(chǎn)品品質(zhì)的提升帶來(lái)出售價(jià)提高，實(shí)際這些提升房?jī)r(jià)的因素在房?jī)r(jià)普跌環(huán)境下，品質(zhì)與細(xì)部差異被剝離，剩余的就是地段價(jià)值，而軌道交通能否提升地段價(jià)值還依賴(lài)于未來(lái)一段時(shí)期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn)，未知數(shù)比較多，故貶損容易。

以上就是要避開(kāi)購(gòu)買(mǎi)的房子，希望本文能在大家買(mǎi)房時(shí)有所幫助，幫助大家選到合適的住宅。