新房、二手房優劣不同，如果是首次置業的購房者，可能對兩種房產的選擇猶豫不決。可能你會從入住和價格上面來考慮相關問題，但這種考慮方法貌似不夠用。那么，首次置業的購房者該怎樣具體衡量與選擇新房、二手房呢？下文購房指南給你指點迷津。
大多數人選新房還是二手房的方法
1、從入住來說：
新房以期房居多，在購買之后，要經歷漫長的等待，交房后還要經歷裝修等一大堆煩瑣事；
二手房一般是現房，買后可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，省時省力。
2、從價格來說：
價格稍微低點的新房大多都位于離市區較遠的地方；
二手房的單價其實也不菲，房子新點、地段好點的二手房比新房還貴，如果對于中小學質量有要求的則更貴，且二手房交易手續比新房要復雜。
衡量新房、二手房的直接方法
1、看地區：不同地區，新房、二手房的情況大不同
普遍來說，一線城市新房量比較少，而且往往在比較偏遠的位置；二三線城市則新房如雨后春筍般層出不窮，供應量足，價格也不比二手房貴多少。所以，如果你在一線城市可先買套二手房住著，如果在二三線城市，不妨努力一下，直接購買新房。
2、買房成本
①交易花費：比起買新房，二手房往往會多一些交易費用，而和中介打交道也需要很多技巧。
②裝修問題：如果二手房本來的裝修水平不錯，而且你也喜歡這個裝修，那么就可以免裝修；如果原來的裝修你不滿意，你就得跟新房一樣重新裝修。
3、周邊配套
多數新項目的配套設施往往沒有較老牌的社區成熟。而老社區的二手房大多生活便利，有好的中小學、醫院等熱門資源。
4、買房目的
對于錢不太多的剛需小伙伴，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來還是會有新的夢想新房，就會存在換房的情況。如果是有換房打算的剛需小伙伴，當然選二手房更好。
5、個人購房能力
①有錢人
自住：自住又不差錢，有錢，任性，您隨意，開心就好；
理財：地段好，交通便利，帶裝修的二手房比新房更實惠。
②工薪族需貸款型
已婚已育/準備要小孩：市區建議選擇周邊有完善的中小學的二手房，郊區建議選擇有中小學的新房；
已婚丁克：環境好，交通便利的新房；
情侶：聽女朋友（丈母娘的）吧；
單身女：養老+理財，你可以在城市中軸線上選擇周邊設施完善、交通便利、有中小學的二手房，可租，可自住，可賣；
單身男：市區新房＞市區二手房＞郊區新房＞郊區二手房。
看完上文相關介紹，相信首次置業的小伙伴對新房、二手房的選擇有了更清晰的認識，所以這里購房指南祝您早日找到適合自己的好房子。
