怎樣挑選一套好房子呢？當(dāng)然除了考慮周邊的生活配套設(shè)施外，房子是每個(gè)購房者都會(huì)關(guān)心的問題，誰不想自己的房子越來越值錢那，小編下面跟大家說七點(diǎn)選房小技巧，讓您在二手房買賣中不吃虧的找到好房子。

1、不一定要新房

買新房，固然是好，可市區(qū)合適房源并不多，要么房價(jià)太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩，找中介比較擔(dān)心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)。許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。

2、慎買純小戶型社區(qū)的房子

目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型。小編提醒大家，在選擇小戶型的時(shí)候，好挑大、小戶型都有的社區(qū)。盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“”。因?yàn)檫@種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為產(chǎn)品。此外，建議在購買小戶型時(shí)一定要注意戶型好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。

3、注意交房時(shí)間

交房時(shí)間是很容易讓購房者忽略的一個(gè)問題。通常情況下，在購買期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購房者一個(gè)大概的交房時(shí)間。但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。另外，在購房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要打好提前量。好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

4、經(jīng)濟(jì)適用量力而行

一般來講，買房群體中主要是年輕人。大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費(fèi)用等。因此在購房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度好不要超過家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。

5、先定地段再選戶型

關(guān)于購 室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。 室雖然，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

6、房子購置中的三個(gè)影響因素

貸款壓力決定購房資金：不少人是 購房，拿不準(zhǔn)手中現(xiàn)有的資金適合購買什么價(jià)位的房子。建議應(yīng)該計(jì)算好自己所能承受的首付金額及月還款數(shù)量，再通過咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)，或利用某些專業(yè)網(wǎng)站的貸款計(jì)算器算出所能支付的房屋總價(jià)。另外，月還款數(shù)額建議不要超過家庭總收入的30%。這樣才不會(huì)過于影響買房后的生活質(zhì)量。對于年輕人來說，在資金條件允許的情況下建議可以在剔除虛榮因素的情況下，盡量選擇面積較大的居室一方面可以接來父母同住，也可以在幾年后，家庭人口增加時(shí)，免去由置業(yè)升級(jí)帶來的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。地點(diǎn)配套影響居住水平：關(guān)于房屋地點(diǎn)的選擇，新人們可以參考兩人的上班地點(diǎn)，盡量挑選距離兩地的車程相差在半 內(nèi)的地區(qū)。而在環(huán)境配套方面，除了生活必須的超市、菜市場外，尤其要考慮將來孩子入園、的問題。如果接老人來同住，小區(qū)周邊至少要有一家社區(qū)醫(yī)院。

7、三招巧選二手好房

招：上班交通時(shí)間掌控好都市上班族一般都是“打卡一族”如果夫妻兩人不幸同屬“打卡一族”那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買房，這樣也會(huì)降低交通成本，節(jié)約上班時(shí)間。

第二招：社區(qū)商業(yè)氛圍成熟與否，時(shí)下年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統(tǒng)生活方式，因此，周邊商業(yè)氛圍成熟與否十分必要。

第三招：房屋軟硬件，仔細(xì)挑選二手房根據(jù)其建成年代不同，房屋品質(zhì)、室內(nèi)布局也不盡相同。不過，二手房難免會(huì)存在管線老化、走線不合理、墻皮脫落等現(xiàn)象。

小編上面說的這些小技巧大家了解了嗎?在實(shí)際買房運(yùn)用過程中一定可以幫到大家的，小編再次提醒大家，買房子一定要根據(jù)自身情況來決定。